인천광역시 계양구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.1%이며, 갱신 78건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 219건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

인천광역시

계양구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	4.9억 ↑+0.2%	67%	40만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	귤현동	4.5억 ↓-0.6%	74%	-	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	용종동	4.1억 ↑+28.5%	76%	100만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	박촌동	4.1억 ↑+7.1%	71%	60만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	동양동	4.0억	73%	23만원	5일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	방축동	2.9억 ↑+3.0%	-	80만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	효성동	2.5억 ↓-6.1%	68%	78만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	작전동	2.4억 ↓-13.3%	73%	78만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	계산동	2.1억 ↓-14.0%	77%	59만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	병방동	1.7억 ↓-18.1%	86%	62만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	임학동	1.7억 ↑+18.9%	-	35만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	이화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	오류동	-	-	90만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 12.45℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 12.45℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 12.12℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	64.4%	286건
서구	4.2억 (2위)	65.8%	480건
중구	3.1억 (3위)	73.5%	126건
부평구	3.1억 (4위)	72.0%	351건
남동구	3.1억 (5위)	72.1%	302건
미추홀구	2.7억 (6위)	71.3%	220건
강화군	2.6억 (7위)	79.4%	2건
계양구 현재	2.6억 (8위)	73.1%	219건
동구	2.2억 (9위)	76.1%	53건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 219건

전월 대비 +24%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.8억 최고 8.6억

전세가율 73.1%

매매 219건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 219건

상승 34건 · 하락 32건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 134 / 70 / 15건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 8.6억

2.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 8.6억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 219건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 294건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 78건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 294건 중

213건 72%

갱신 계약 전체 294건 중

78건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 294건

전세 186건 (63%) 월세·반전세 108건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

211건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.7%

갱신 78건 중 45건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세108건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

하나 37.17㎡

신규

전세 0.8억

6층 · 1987년 준공

04.28

힐스테이트자이계양 84.81㎡

신규

전세 4억

2층 · 2024년 준공

04.27

신동아 59.95㎡

신규

전세 2억

3층 · 1997년 준공

04.27

e편한세상 계양 더프리미어 39.9622㎡

신규

전세 2.3억

20층 · 2021년 준공

04.27

도두리마을대동 40.05㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.2억

9층 · 1997년 준공

종전 1.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

주공 49.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

6층 · 1990년 준공

04.28

작전역서해그랑블 59.9887㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

11층 · 2020년 준공

04.28

제성 47.61㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1984년 준공

04.27

코오롱 68.7㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

3층 · 1989년 준공

04.27

동성 47.16㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.96℃

평균 최고기온

20.11℃

평균 최저기온

6.82℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	84.50	16.67	0.0420	0.0205
04.23	42.50	13.17	0.0462	0.0147
04.24	36.17	13.67	0.0420	0.0232
04.25	45.33	20.17	0.0562	0.0233
04.26	32.67	15.00	0.0558	0.0127
04.27	41.17	19.00	0.0487	0.0217
04.28	26.00	13.33	0.0450	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 63.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0444 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2.6억	5일	저가 진입
3위	동구	2.2억	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2.7억	6일
5위	중구	3.1억	5일

종합 진단 2026년 04월

계양구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.44 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 78건 중 45건(57.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 219건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문