인천광역시 연수구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송도동	8억 883만 ↓-6.2%	57%	197만원	3일
매매 중간가 8억 883만 거래량 231건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 8,212만 거래량 337건 월세 평균 월세 197만원 거래량 245건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	동춘동	3억 7,337만 ↓-3.2%	71%	109만원	3일
매매 중간가 3억 7,337만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,081만 거래량 68건 월세 평균 월세 109만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	선학동	3억 2,800만 ↑+4.5%	74%	92만원	6일
매매 중간가 3억 2,800만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,020만 거래량 6건 월세 평균 월세 92만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.37㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	청학동	2억 9,206만 ↑+31.2%	57%	63만원	3일
매매 중간가 2억 9,206만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 5,854만 거래량 46건 월세 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	연수동	2억 8,373만 ↓-7.7%	75%	87만원	3일
매매 중간가 2억 8,373만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 154만 거래량 79건 월세 평균 월세 87만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	옥련동	2억 6,541만 ↓-10.3%	76%	86만원	3일
매매 중간가 2억 6,541만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,081만 거래량 34건 월세 평균 월세 86만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구 현재	5억 3,954만 (1위)	64.4%	423건
서구	4억 1,514만 (2위)	67.0%	626건
중구	3억 1,067만 (3위)	75.3%	156건
남동구	3억 84만 (4위)	73.8%	392건
부평구	2억 9,981만 (5위)	71.5%	480건
미추홀구	2억 5,965만 (6위)	73.3%	295건
계양구	2억 5,168만 (7위)	71.8%	295건
동구	2억 1,588만 (8위)	78.4%	58건
강화군	2억 313만 (9위)	81.8%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 423건

전월 대비 -10%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 96건 / 하락 83건

매매 중간가 5억 3,954만

최저 9,900만 최고 18억 9,000만

전세가율 64.4%

매매 423건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 423건

상승 96건 · 하락 83건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 104 / 235 / 84건

매매 가격

5억 3,954만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,900만 18억 9,000만

5억 3,954만

매매가 밴드 9,900만 ~ 18억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,532만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

연수구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 423건 기반
최근 거래 방향 상승 96 / 하락 83

거래 423건 중 직전 거래와 비교 가능 187건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 319건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 319건 중 174건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 979건

신규 계약 644건66%

갱신 계약 319건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 570건 (58%) 월세 409건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

289건

중형 ~85㎡

454건

대형 85㎡↑

236건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

152만원

보증금 4,000만

갱신

118만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 319건 중 174건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

409건

전체의 42%

평균 월세147만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

베르디움더퍼스트 84.9572㎡

신규

전세 4억 5,000만

20층 · 2017년 준공

04.30

송도SKVIEW 84.6541㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 7,125만

32층 · 2019년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +4,125만

04.30

디에트르송도시그니처뷰 114.9815㎡

신규

전세 6억 5,000만

5층 · 2023년 준공

04.30

송도캐슬&해모로 84.4433㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,000만

26층 · 2013년 준공

04.30

송도더샵센트럴시티 59.97㎡

신규

전세 4억

23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

송도파크자이 84.8904㎡

신규

보증 4,000만 / 월 150만

25층 · 2019년 준공

04.30

힐스테이트송도더스카이 84.8957㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 189만

13층 · 2024년 준공

월세 ▲ +9만

04.30

해모로월드뷰 84.8507㎡

신규

보증 5,000만 / 월 190만

29층 · 2012년 준공

04.30

송도푸르지오월드마크2단지 127.051㎡

신규

보증 5,000만 / 월 270만

11층 · 2010년 준공

04.30

송도아메리칸타운아이파크 84.4661㎡

신규

보증 3,000만 / 월 200만

41층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.02℃

평균 최고기온

19.66℃

평균 최저기온

7.13℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

0.50℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	41.67	16.67	0.0360	0.0353
04.25	49.00	24.67	0.0517	0.0313
04.26	38.00	20.00	0.0507	0.0237
04.27	33.33	17.67	0.0500	0.0243
04.28	23.33	12.33	0.0453	0.0173
04.29	26.33	14.67	0.0363	0.0237
04.30	35.67	20.00	0.0433	0.0263

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.47 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0426 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0259 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 313만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 5,168만	5일	저가 진입
3위	동구	2억 1,588만	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 5,965만	6일
5위	중구	3억 1,067만	5일

종합 진단 2026년 04월

연수구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.4% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

연수구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4%
매매 중간가 5억 3,954만 · 전세 중간가 3억 5,532만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

연수구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm

연수구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 319건 중 174건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

연수구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 423건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 54% (상승 96건 / 하락 83건)
매매 중간가 5억 3,954만

연수구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

연수구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

연수구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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