인천광역시 남동구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 157건 중 58건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 302건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

인천광역시

남동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.3억 ↓-2.8%	72%	78만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	서창동	4.0억 ↓-3.1%	76%	67만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	도림동	3.6억 ↑+10.2%	73%	14만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	구월동	3.2억 ↓-12.8%	73%	64만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	간석동	2.6억 ↓-3.0%	65%	68만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	남촌동	2.4억 ↑+16.2%	-	90만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	만수동	2.2억 ↓-9.9%	74%	54만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	장수동	-	-	12만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 12.97℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	64.4%	286건
서구	4.2억 (2위)	65.8%	480건
중구	3.1억 (3위)	73.5%	126건
부평구	3.1억 (4위)	72.0%	351건
남동구 현재	3.1억 (5위)	72.1%	302건
미추홀구	2.7억 (6위)	71.3%	220건
강화군	2.6억 (7위)	79.4%	2건
계양구	2.6억 (8위)	73.1%	219건
동구	2.2억 (9위)	76.1%	53건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 302건

전월 대비 -9%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 0.3억 최고 6.9억

전세가율 72.1%

매매 302건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 302건

상승 41건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 120 / 150 / 32건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.9억

3.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 302건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 481건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 157건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 157건 중 58건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 481건 중

317건 66%

갱신 계약 전체 481건 중

157건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 481건

전세 214건 (44%) 월세·반전세 267건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

302건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

40만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 157건 중 58건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세267건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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04.28

우성 72.94㎡

신규

전세 1억

4층 · 1990년 준공

04.28

동진 37.66㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

4층 · 1988년 준공

종전 0.8억 → ▲ +400만

04.28

극동 40.63㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 1989년 준공

04.27

우신아파트(가,나동) 56.64㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 1981년 준공

04.27

만수주공2단지 66.56㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

주공임대(806-3) 36.63㎡

신규

보증 0.3억 / 월 13만

5층 · 2005년 준공

04.28

구월힐스테이트1단지 133.827㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

5층 · 2007년 준공

04.27

룩소르빌딩 18.4875㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

4층 · 2012년 준공

04.27

인천서창엘에에치14단지 16.66㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 7만

20층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +286만

04.27

인천서창엘에에치14단지 36.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 9만

12층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,806만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.71℃

평균 최고기온

19.55℃

평균 최저기온

6.58℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	80.63	18.38	0.0401	0.0225
04.23	45.25	14.63	0.0455	0.0178
04.24	38.43	14.88	0.0373	0.0295
04.25	46.43	22.38	0.0514	0.0258
04.26	38.71	19.50	0.0504	0.0196
04.27	37.00	19.00	0.0484	0.0228
04.28	26.50	15.63	0.0454	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 103.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0426 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2.6억	5일	저가 진입
3위	동구	2.2억	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2.7억	6일
5위	중구	3.1억	5일

종합 진단 2026년 04월

남동구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 157건 중 58건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 302건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

남동구

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