인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	4억 942만 ↑+16.6%	67%	99만원	6일
매매 중간가 4억 942만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,600만 거래량 9건 월세 평균 월세 99만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.37㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	도화동	2억 7,542만 ↓-3.6%	76%	70만원	3일
매매 중간가 2억 7,542만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,122만 거래량 24건 월세 평균 월세 70만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	학익동	2억 7,070만 ↓-3.6%	79%	85만원	2일
매매 중간가 2억 7,070만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,533만 거래량 33건 월세 평균 월세 85만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	용현동	2억 6,362만 ↑+13.8%	71%	74만원	3일
매매 중간가 2억 6,362만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,271만 거래량 15건 월세 평균 월세 74만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	주안동	2억 4,812만 ↑+8.7%	71%	66만원	3일
매매 중간가 2억 4,812만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,038만 거래량 66건 월세 평균 월세 66만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	숭의동	2억 166만 ↑+10.9%	77%	56만원	3일
매매 중간가 2억 166만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,585만 거래량 11건 월세 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	문학동	1억 7,000만	-	65만원	6일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.37㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,954만 (1위)	64.4%	423건
서구	4억 1,514만 (2위)	67.0%	626건
중구	3억 1,067만 (3위)	75.3%	156건
남동구	3억 84만 (4위)	73.8%	392건
부평구	2억 9,981만 (5위)	71.5%	480건
미추홀구 현재	2억 5,965만 (6위)	73.3%	295건
계양구	2억 5,168만 (7위)	71.8%	295건
동구	2억 1,588만 (8위)	78.4%	58건
강화군	2억 313만 (9위)	81.8%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 295건

전월 대비 -10%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 41건

매매 중간가 2억 5,965만

최저 4,300만 최고 7억

전세가율 73.3%

매매 295건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 295건

상승 55건 · 하락 41건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 131 / 140 / 24건

매매 가격

2억 5,965만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 7억

2억 5,965만

매매가 밴드 4,300만 ~ 7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 768만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 295건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 41

거래 295건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 103건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 103건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 421건

신규 계약 313건74%

갱신 계약 103건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 158건 (38%) 월세 263건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

217건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

59만원

보증금 3,000만

갱신

46만원

보증금 6,864만

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 103건 중 36건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

263건

전체의 62%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

용현자이크레스트 59.97㎡

신규

전세 3억

14층 · 2023년 준공

04.30

동아(관교동아) 108.03㎡

신규

전세 3억

3층 · 1990년 준공

04.30

선정 84.0244㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2001년 준공

04.30

세림펠리체 35.864㎡

신규

전세 1억 2,810만

18층 · 2019년 준공

04.30

인천 SK Sky VIEW 84.9801㎡

갱신

전세 3억 3,600만

11층 · 2016년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

한국공영 46.45㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

1층 · 1980년 준공

04.30

Wellga 15.04㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

11층 · 2014년 준공

04.30

신동아2 49.03㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1989년 준공

04.30

해마루더펠리체 23.2228㎡

신규

보증 500만 / 월 58만

13층 · 2015년 준공

04.30

남광로얄 79.53㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

2층 · 1980년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.02℃

평균 최고기온

19.66℃

평균 최저기온

7.13℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

0.50℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.00	14.33	0.0390	0.0310
04.25	50.00	22.67	0.0553	0.0287
04.26	41.00	19.33	0.0523	0.0223
04.27	36.33	17.00	0.0487	0.0257
04.28	24.33	11.33	0.0460	0.0167
04.29	28.00	13.67	0.0387	0.0217
04.30	36.67	18.33	0.0447	0.0237

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0426 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0259 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 313만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 5,168만	5일	저가 진입
3위	동구	2억 1,588만	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 5,965만	6일
5위	중구	3억 1,067만	5일

종합 진단 2026년 04월

미추홀구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.3% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3%
매매 중간가 2억 5,965만 · 전세 중간가 2억 768만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 103건 중 36건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 295건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 57% (상승 55건 / 하락 41건)
매매 중간가 2억 5,965만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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임대차 안전 2026년 04월

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 04월

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