인천광역시 미추홀구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

인천광역시 미추홀구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.3%이며, 갱신 88건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 220건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

인천광역시 미추홀구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

인천광역시

미추홀구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

미추홀구 행정동 (7개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3.9억 ↑+2.1%	66%	98만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	학익동	2.9억 ↑+1.9%	74%	95만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 12.97℃ 한파 0일
	도화동	2.7억 ↓-1.7%	77%	62만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	용현동	2.7억 ↑+9.3%	72%	81만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 12.97℃ 한파 0일
	주안동	2.4억 ↑+1.1%	69%	63만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	숭의동	2.3억 ↑+17.6%	73%	46만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 12.97℃ 한파 0일
	문학동	-	-	65만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 12.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	64.4%	286건
서구	4.2억 (2위)	65.8%	480건
중구	3.1억 (3위)	73.5%	126건
부평구	3.1억 (4위)	72.0%	351건
남동구	3.1억 (5위)	72.1%	302건
미추홀구 현재	2.7억 (6위)	71.3%	220건
강화군	2.6억 (7위)	79.4%	2건
계양구	2.6억 (8위)	73.1%	219건
동구	2.2억 (9위)	76.1%	53건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 220건

전월 대비 -11%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 7억

전세가율 71.3%

매매 220건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 220건

상승 40건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 96 / 108 / 16건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 220건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 294건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.3% — 높은 인상 갱신 88건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 88건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 294건 중

203건 69%

갱신 계약 전체 294건 중

88건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 294건

전세 118건 (40%) 월세·반전세 176건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

147건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.4억

갱신

46만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 88건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세175건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

연흥(23-20) 54㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 1983년 준공

04.28

삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡

신규

전세 2.7억

14층 · 1991년 준공

04.27

더샵아르테 59.854㎡

신규

전세 3.5억

21층 · 2024년 준공

04.26

힐스테이트푸르지오주안 93.97㎡

신규

전세 4.8억

14층 · 2023년 준공

04.26

더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

43층 · 2020년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

e편한세상도화6-1단지 84.91㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 59만

14층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +2만

04.28

e편한세상도화5단지 84.91㎡

신규

보증 0.7억 / 월 59만

8층 · 2018년 준공

04.27

남광로얄 68.09㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1980년 준공

04.27

현대 84.33㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

5층 · 1985년 준공

04.27

e편한세상도화5단지 59.79㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 35만

17층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +187만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.09

동아 59.94㎡

갱신·청구권

월 30만

6층 · 1989년 준공

종전 40만 → ▼ -10만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.92℃

평균 최고기온

19.58℃

평균 최저기온

7.11℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

0.50℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	77.00	17.00	0.0453	0.0230
04.23	41.67	12.67	0.0477	0.0200
04.24	39.00	14.33	0.0390	0.0310
04.25	50.00	22.67	0.0553	0.0287
04.26	41.00	19.33	0.0523	0.0223
04.27	36.33	17.00	0.0487	0.0257
04.28	24.33	11.33	0.0460	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.67 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0426 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0261 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2.6억	5일	저가 진입
3위	동구	2.2억	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2.7억	6일
5위	중구	3.1억	5일

종합 진단 2026년 04월

미추홀구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 88건 중 30건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

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시장 방향성

매매 가격

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