인천광역시 미추홀구

학익동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.9억 (1위) 65.7% 14건
학익동 현재 2.9억 (2위) 73.6% 43건
도화동 2.7억 (3위) 76.8% 22건
용현동 2.7억 (4위) 71.5% 47건
주안동 2.4억 (5위) 69.4% 81건
숭의동 2.3억 (6위) 73.4% 13건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 43건
전월 대비 -16%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.9억 최고 6.6억
전세가율 73.6%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 17 / 21 / 5건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.6억
2.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
동아풍림 167.26㎡
4.2억 ▼ -7,500만
17층 · 1999년 준공
04.27
풍림아이원 84.9357㎡
4.1억 ▲ +300만
10층 · 2007년 준공
04.27
힐스테이트학익 73.9585㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,000만
30층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.27
미추홀트루엘파크 59.986㎡
3.3억 ▼ -1,000만
3층 · 2022년 준공
04.25
동아풍림 84.36㎡
3.3억 ▲ +200만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
26건 74%
갱신 계약 전체 35건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
힐스테이트학익 73.9832㎡
갱신
전세 3억
28층 · 2021년 준공
04.22
시티오씨엘1단지 84.9849㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
28층 · 2024년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
04.22
학익SKVIEW 84.9912㎡
신규
전세 4억
17층 · 2025년 준공
04.18
시티오씨엘1단지 84.9789㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
5층 · 2024년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.15
신동아3 127.02㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
8층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.20
신동아2 41.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
2층 · 1989년 준공
04.19
인천학익두산위브 23.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2011년 준공
04.17
신동아4 43.82㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만
04.15
시티오씨엘4단지 101.13㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
14층 · 2025년 준공
04.13
학익SKVIEW 59.9482㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
24층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.97℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
2.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.00 17.00 0.0410 0.0240
04.23 38.00 14.00 0.0470 0.0190
04.24 33.00 15.00 0.0410 0.0300
04.25 45.00 23.00 0.0570 0.0260
04.26 39.00 21.00 0.0520 0.0230
04.27 33.00 17.00 0.0490 0.0220
04.28 22.00 11.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

학익동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm