인천광역시 미추홀구

관교동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 현재 3.9억 (1위) 65.7% 14건
학익동 2.9억 (2위) 73.6% 43건
도화동 2.7억 (3위) 76.8% 22건
용현동 2.7억 (4위) 71.5% 47건
주안동 2.4억 (5위) 69.4% 81건
숭의동 2.3억 (6위) 73.4% 13건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 2.5억 최고 5.6억
전세가율 65.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 2건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.6억
3.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
성지 84.945㎡
재건축연한
4억 ▲ +500만
6층 · 1991년 준공
04.16
풍림 164.83㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -7,000만
10층 · 1991년 준공
04.13
쌍용 84.95㎡
재건축연한
3.8억
11층 · 1991년 준공
04.11
동부(관교동부) 84.8765㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -200만
8층 · 1991년 준공
04.10
동부(관교동부) 84.8765㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -2,500만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

관교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1991년 준공
04.26
쌍용 84.95㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1991년 준공
04.15
쌍용 84.95㎡
갱신
전세 2.1억
5층 · 1991년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.08
동부(관교동부) 84.8765㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1991년 준공
04.06
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.13
성지 84.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 1991년 준공
04.11
신비마을 49.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
04.06
쌍용 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 1991년 준공
04.04
성지 84.945㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 1991년 준공
04.03
동아(관교동아) 162.63㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.87℃
평균 최고기온
20.41℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 90.00 21.00 0.0380 0.0280
04.23 44.00 13.00 0.0450 0.0240
04.24 51.00 18.00 0.0260 0.0410
04.25 58.00 27.00 0.0430 0.0380
04.26 44.00 21.00 0.0470 0.0260
04.27 44.00 22.00 0.0400 0.0360
04.28 28.00 16.00 0.0430 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

관교동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm