인천광역시

미추홀구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
미추홀구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4억 2,546만 ↑+3.9% 64% 86만원 1일
매매
중간가 4억 2,546만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 86만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
학익동 2억 6,974만 ↓-0.4% 78% 87만원 1일
매매
중간가 2억 6,974만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 3,534만
거래량 27건
월세
평균 월세 87만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
용현동 2억 6,071만 ↓-1.1% 74% 78만원 1일
매매
중간가 2억 6,071만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,622만
거래량 26건
월세
평균 월세 78만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
도화동 2억 5,407만 ↓-7.8% 73% 70만원 1일
매매
중간가 2억 5,407만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,079만
거래량 14건
월세
평균 월세 70만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
주안동 2억 3,141만 ↓-6.7% 68% 74만원 1일
매매
중간가 2억 3,141만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 226만
거래량 68건
월세
평균 월세 74만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
숭의동 2억 1,474만 ↑+6.5% 77% 73만원 1일
매매
중간가 2억 1,474만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,469만
거래량 13건
월세
평균 월세 73만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
문학동 1억 5,500만 ↓-8.8% 71% - 1일
매매
중간가 1억 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 9,439만 (1위) 63.0% 509건
서구 4억 481만 (2위) 65.6% 593건
중구 3억 3,996만 (3위) 71.3% 120건
부평구 3억 1,983만 (4위) 69.5% 511건
남동구 3억 726만 (5위) 73.5% 342건
동구 2억 6,255만 (6위) 79.0% 39건
미추홀구 현재 2억 5,418만 (7위) 73.2% 242건
계양구 2억 5,061만 (8위) 74.5% 234건
강화군 2억 770만 (9위) - 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 242건
전월 대비 -18%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 31건
매매 중간가 2억 5,418만
최저 3,700만 최고 7억 500만
전세가율 73.2%
매매 242건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 242건
상승 39건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 111 / 109 / 22건

매매 가격

2억 5,418만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 7억 500만
2억 5,418만
매매가 밴드 3,700만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,591만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
4억 4,500만 ▲ +300만
10층 · 2023년 준공
직전 4억 4,200만 (2026.04)
05.31
신비마을 59.96㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▼ -600만
2층 · 1994년 준공
직전 1억 7,000만 (2026.05)
05.31
삼성올레오빌 49.9㎡
1억 3,500만
7층 · 2014년 준공
05.31
힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡
4억 7,300만 ▲ +5,300만
5층 · 2023년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.05)
05.30
스타디움센트럴시티 84.9597㎡
4억 8,000만 ▲ +1,300만
26층 · 2022년 준공
직전 4억 6,700만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 242건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 39 / 하락 31
    거래 242건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 105건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 374건
신규 계약 263건70%
갱신 계약 105건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 155건 (41%) 월세 219건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
51만원
보증금 6,336만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 105건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

219건
전체의 59%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
포레나미추홀 84.9286㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2022년 준공
05.30
풍림 164.83㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 1991년 준공
05.30
신동아2 56.25㎡
신규
전세 1억 6,200만
11층 · 1989년 준공
05.30
신동아4 84.91㎡
갱신
전세 2억 3,000만
2층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
05.30
e편한세상주안에듀서밋 84.836㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
16층 · 2024년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
더샵아르테 59.854㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 116만
22층 · 2024년 준공
월세 ▲ +6만
05.30
힐카운티 52.13㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
3층 · 2016년 준공
05.30
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 35만
13층 · 2008년 준공
05.30
윤성 88.28㎡
갱신
보증 1억 / 월 35만
14층 · 1993년 준공
05.30
스타디움센트럴시티 59.9321㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.47℃
평균 최고기온
24.70℃
평균 최저기온
13.04℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.00 21.00 0.0400 0.0207
05.26 30.00 19.33 0.0323 0.0243
05.27 23.33 12.33 0.0230 0.0197
05.28 18.67 12.00 0.0297 0.0177
05.29 48.33 26.00 0.0543 0.0190
05.30 42.33 21.33 0.0677 0.0187
05.31 31.00 17.00 0.0540 0.0213
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0473 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

미추홀구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 2억 5,418만 · 전세 중간가 2억 1,591만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 105건 중 49건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 242건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 56% (상승 39건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 2억 5,418만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm