인천광역시

미추홀구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3억 9,067만 ↑+2.1% 66% 96만원 6일
매매
중간가 3억 9,067만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.52㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
용현동 2억 7,630만 ↑+13.2% 71% 77만원 3일
매매
중간가 2억 7,630만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,286만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일
도화동 2억 7,325만 ↓-1.7% 77% 66만원 3일
매매
중간가 2억 7,325만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 744만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
학익동 2억 7,307만 ↓-3.4% 74% 95만원 2일
매매
중간가 2억 7,307만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,919만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일
주안동 2억 4,973만 ↑+6.5% 70% 62만원 3일
매매
중간가 2억 4,973만
거래량 85건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,884만
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
숭의동 2억 1,400만 ↑+11.9% 74% 46만원 3일
매매
중간가 2억 1,400만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,518만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일
문학동 - - 65만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.52㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 4,596만 (1위) 64.2% 301건
서구 4억 1,816만 (2위) 66.3% 502건
중구 3억 1,437만 (3위) 73.5% 136건
부평구 3억 764만 (4위) 71.9% 376건
남동구 3억 515만 (5위) 72.3% 321건
미추홀구 현재 2억 6,649만 (6위) 71.4% 233건
강화군 2억 6,350만 (7위) 79.4% 2건
계양구 2억 5,658만 (8위) 72.1% 236건
동구 2억 1,757만 (9위) 76.0% 53건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 233건
전월 대비 -6%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,649만
최저 4,300만 최고 7억
전세가율 71.4%
매매 233건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 233건
상승 43건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 103 / 113 / 17건

매매 가격

2억 6,649만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 7억
2억 6,649만
매매가 밴드 4,300만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,031만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
용현자이크레스트 74.98㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +100만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.29
새한(181-4) 54.52㎡
재건축연한
1억 3,000만
3층 · 1982년 준공
04.29
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
4억 3,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2008년 준공
04.28
주안프라움에스 14.904㎡
4,850만
3층 · 2013년 준공
04.27
인천용현엑슬루타워 59.9778㎡
2억 8,800만 ▲ +1,000만
6층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 233건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 305건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.7% — 높은 인상 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 91건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 305건 중
211건 69%
갱신 계약 전체 305건 중
91건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 305건
전세 121건 (40%) 월세·반전세 184건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 4,000만
갱신
46만원
보증금 6,864만

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 91건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
연흥(23-20) 54㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1983년 준공
04.28
삼영(20-14) 56.4㎡
갱신
전세 8,500만
1층 · 1981년 준공
종전 9,500만 → ▼ -1,000만
04.28
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 1991년 준공
04.27
더샵아르테 59.854㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2024년 준공
04.26
쌍용 84.95㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6,000만 / 월 70만
19층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +70만
04.28
e편한세상도화5단지 84.91㎡
신규
보증 6,864만 / 월 59만
8층 · 2018년 준공
04.28
e편한세상도화6-1단지 84.91㎡
갱신
보증 6,864만 / 월 59만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +2만
04.28
주안역미추홀더리브 84.8397㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
04.27
용현자이크레스트 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.09
동아 59.94㎡
갱신·청구권
월 30만
6층 · 1989년 준공
종전 40만 → ▼ -10만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.93℃
평균 최고기온
19.59℃
평균 최저기온
7.10℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.67 12.67 0.0477 0.0200
04.24 39.00 14.33 0.0390 0.0310
04.25 50.00 22.67 0.0553 0.0287
04.26 41.00 19.33 0.0523 0.0223
04.27 36.33 17.00 0.0487 0.0257
04.28 24.33 11.33 0.0460 0.0167
04.29 28.00 13.67 0.0387 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

미추홀구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,649만 · 전세 중간가 2억 1,031만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 31건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,649만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm