인천광역시 미추홀구

도화동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 9,067만 (1위) 65.7% 14건
용현동 2억 7,630만 (2위) 70.8% 51건
도화동 현재 2억 7,325만 (3위) 76.8% 22건
학익동 2억 7,307만 (4위) 73.9% 46건
주안동 2억 4,973만 (5위) 70.0% 85건
숭의동 2억 1,400만 (6위) 73.9% 15건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,325만
최저 7,800만 최고 5억 9,000만
전세가율 76.8%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 0건

매매 가격

2억 7,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 5억 9,000만
2억 7,325만
매매가 밴드 7,800만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 744만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
이화 45.72㎡
재건축연한
7,800만 ▲ +800만
5층 · 1986년 준공
04.25
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
5억 500만 ▲ +3,600만
18층 · 2020년 준공
04.24
더샵인천스카이타워1단지 84.9823㎡
5억 6,300만 ▼ -2,700만
27층 · 2020년 준공
04.22
e편한세상도화6-2단지 59.22㎡
3억 5,800만 ▲ +2,800만
27층 · 2018년 준공
04.18
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5억 1,500만 ▼ -3,500만
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +103.9% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 51건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
64건 56%
갱신 계약 전체 115건 중
51건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 20건 (17%) 월세·반전세 95건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 6,864만
갱신
46만원
보증금 6,864만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 51건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+103.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (103.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
43층 · 2020년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
04.22
동원 47.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,000만
4층 · 1987년 준공
종전 1,000만 → ▲ +5,000만
04.21
주안역미추홀더리브 84.9035㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2023년 준공
04.20
세림펠리체 35.864㎡
갱신
전세 1억 2,800만
16층 · 2019년 준공
종전 1억 2,200만 → ▲ +600만
04.20
더젠씨티 49.61㎡
신규
전세 1억 6,380만
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
e편한세상도화5단지 84.91㎡
신규
보증 6,864만 / 월 59만
8층 · 2018년 준공
04.28
주안역미추홀더리브 84.8397㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
04.28
e편한세상도화6-1단지 84.91㎡
갱신
보증 6,864만 / 월 59만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +2만
04.27
e편한세상도화5단지 59.79㎡
갱신
보증 9,504만 / 월 35만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +187만
04.27
e편한세상도화5단지 84.91㎡
신규
보증 6,864만 / 월 56만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 11.00 0.0510 0.0170
04.24 33.00 10.00 0.0500 0.0220
04.25 47.00 18.00 0.0660 0.0220
04.26 40.00 16.00 0.0580 0.0180
04.27 32.00 12.00 0.0570 0.0190
04.28 23.00 7.00 0.0500 0.0120
04.29 28.00 10.00 0.0440 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도화동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,325만 · 전세 중간가 2억 744만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +103.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 3건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm