인천광역시 미추홀구

도화동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 6,000만 (1위) - 1건
용현동 4억 1,150만 (2위) 59.7% 5건
도화동 현재 3억 8,510만 (3위) - 5건
주안동 3억 6,463만 (4위) 76.9% 5건
학익동 3억 3,215만 (5위) 71.4% 13건
숭의동 1억 7,600만 (6위) - 2건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 5건
전월 대비 -82%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 8,510만
최저 1억 6,500만 최고 5억 5,750만
전세가율 -
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

3억 8,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 5,750만
3억 8,510만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 5,750만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,167만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
도화서희스타힐스 59.99㎡
신고가
3억 5,700만 ▲ +3,400만
18층 · 2016년 준공
직전 3억 2,300만 (2026.05)
직전최고 3억 5,200만 (2026.04)
06.06
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5억 5,750만 ▲ +150만
2층 · 2020년 준공
직전 5억 5,600만 (2026.05)
06.05
도화동신동아파밀리에 84.922㎡
3억 600만 ▼ -2,400만
9층 · 2012년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.01)
06.04
삼원 62.64㎡
재건축연한 신고가
1억 6,500만 ▲ +800만
2층 · 1985년 준공
직전최고 1억 5,700만 (2025.09)
06.03
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
5억 4,000만 ▼ -1,500만
40층 · 2020년 준공
직전 5억 5,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 9건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 7건44%
갱신 계약 9건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (19%) 월세 13건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 8,376만
갱신
48만원
보증금 6,523만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 81%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.05
동아 84.95㎡
갱신
전세 2억
5층 · 1992년 준공
06.04
주안역미추홀더리브 74.3004㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
06.04
신태양3차 48.985㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
e편한세상도화5단지 59.79㎡
신규
보증 6,969만 / 월 42만
10층 · 2018년 준공
06.08
e편한세상도화6-1단지 72.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,376만 / 월 46만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,164만 / 월세 ▼ -4만
06.08
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 8,448만 / 월 46만
11층 · 2018년 준공
06.08
e편한세상도화6-1단지 84.99㎡
갱신
보증 8,342만 / 월 55만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +163만 / 월세 ▲ +1만
06.06
태화 64.855㎡
신규
보증 300만 / 월 60만
1층 · 1984년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.77℃
평균 최고기온
28.90℃
평균 최저기온
15.77℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.00℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 45.00 20.00 0.0300 0.0150
06.04 37.00 19.00 0.0280 0.0160
06.05 14.00 3.00 0.0480 0.0070
06.06 26.00 8.00 0.0550 0.0090
06.07 17.00 6.00 0.0490 0.0080
06.08 22.00 8.00 0.0420 0.0090
06.09 20.00 6.00 0.0470 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 20.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

도화동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 8,510만 · 전세 중간가 1억 9,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,510만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm