인천광역시 미추홀구

용현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 9,067만 (1위) 65.7% 14건
용현동 현재 2억 7,630만 (2위) 70.8% 51건
도화동 2억 7,325만 (3위) 76.8% 22건
학익동 2억 7,307만 (4위) 73.9% 46건
주안동 2억 4,973만 (5위) 70.0% 85건
숭의동 2억 1,400만 (6위) 73.9% 15건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 51건
전월 대비 +11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,630만
최저 1억 200만 최고 6억 2,800만
전세가율 70.8%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 31 / 6건

매매 가격

2억 7,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 6억 2,800만
2억 7,630만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,286만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
용현자이크레스트 74.98㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +100만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.29
새한(181-4) 54.52㎡
재건축연한
1억 3,000만
3층 · 1982년 준공
04.27
인천용현엑슬루타워 59.9778㎡
2억 8,800만 ▲ +1,000만
6층 · 2011년 준공
04.25
한양2차 67.59㎡
재건축연한
1억 6,800만
7층 · 1992년 준공
04.25
성원상떼빌 84.9297㎡
3억 ▼ -2,500만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 9건 (35%) 월세·반전세 17건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 3,685만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
신창미션힐 84.6488㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2004년 준공
04.18
우성 59.49㎡
신규
전세 1억 5,500만
7층 · 1996년 준공
04.17
동아 54.87㎡
갱신·청구권
전세 7,000만
6층 · 1989년 준공
04.15
용현엠코타운 84.9204㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2011년 준공
04.15
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
신규
전세 3억 4,000만
34층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
용현자이크레스트 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
11층 · 2023년 준공
04.24
용현자이크레스트 84.99㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 135만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
04.24
해안성신 49.2㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
04.22
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,370만 / 월 7만
26층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,069만 / 월세 ▼ -5만
04.18
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.09
동아 59.94㎡
갱신·청구권
월 30만
6층 · 1989년 준공
종전 40만 → ▼ -10만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.00℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
7.97℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
2.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 11.00 0.0510 0.0170
04.24 33.00 10.00 0.0500 0.0220
04.25 47.00 18.00 0.0660 0.0220
04.26 40.00 16.00 0.0580 0.0180
04.27 32.00 12.00 0.0570 0.0190
04.28 23.00 7.00 0.0500 0.0120
04.29 28.00 10.00 0.0440 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,630만 · 전세 중간가 2억 2,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,630만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm