인천광역시 미추홀구

주안동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 9,067만 (1위) 65.7% 14건
용현동 2억 7,630만 (2위) 70.8% 51건
도화동 2억 7,325만 (3위) 76.8% 22건
학익동 2억 7,307만 (4위) 73.9% 46건
주안동 현재 2억 4,973만 (5위) 70.0% 85건
숭의동 2억 1,400만 (6위) 73.9% 15건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 85건
전월 대비 -9%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,973만
최저 4,300만 최고 7억
전세가율 70.0%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 16건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 56 / 26 / 3건

매매 가격

2억 4,973만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 7억
2억 4,973만
매매가 밴드 4,300만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,884만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
4억 3,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2008년 준공
04.28
주안프라움에스 14.904㎡
4,850만
3층 · 2013년 준공
04.26
주안역센트레빌 59.9813㎡
4억 4,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2021년 준공
04.26
한신휴플러스 59.78㎡
신고가
2억 8,600만 ▲ +600만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.25
주안역센트레빌 47.9558㎡
3억 3,800만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
75건 75%
갱신 계약 전체 100건 중
22건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 56건 (56%) 월세·반전세 44건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,250만
갱신
64만원
보증금 4,582만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 22건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
연흥(23-20) 54.0㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1983년 준공
04.28
삼영(20-14) 56.4㎡
갱신
전세 8,500만
1층 · 1981년 준공
종전 9,500만 → ▼ -1,000만
04.27
더샵아르테 59.854㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2024년 준공
04.26
힐스테이트푸르지오주안 93.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2023년 준공
04.26
주안지웰에스테이트 59.7196㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6,000만 / 월 70만
19층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +70만
04.27
남광로얄 68.09㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1980년 준공
04.27
현대 84.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
5층 · 1985년 준공
04.23
동인 50.38㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1978년 준공
04.22
엔에스파크 46.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 11.00 0.0510 0.0170
04.24 33.00 10.00 0.0500 0.0220
04.25 47.00 18.00 0.0660 0.0220
04.26 40.00 16.00 0.0580 0.0180
04.27 32.00 12.00 0.0570 0.0190
04.28 23.00 7.00 0.0500 0.0120
04.29 28.00 10.00 0.0440 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

주안동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,973만 · 전세 중간가 1억 9,884만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 22건 중 16건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,973만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm