인천광역시

미추홀구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
미추홀구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4억 6,000만 ↑+8.1% - - 0일
매매
중간가 4억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일
용현동 4억 1,150만 ↑+57.8% 60% 76만원 0일
매매
중간가 4억 1,150만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 420만
거래량 5건
월세
평균 월세 76만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
도화동 3억 8,510만 ↑+51.4% - 73만원 0일
매매
중간가 3억 8,510만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,167만
거래량 3건
월세
평균 월세 73만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일
주안동 3억 6,463만 ↑+58.5% 77% 99만원 0일
매매
중간가 3억 6,463만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 23만
거래량 11건
월세
평균 월세 99만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일
학익동 3억 3,215만 ↑+21.8% 71% 55만원 0일
매매
중간가 3억 3,215만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
숭의동 1억 7,600만 ↓-18.0% - 103만원 0일
매매
중간가 1억 7,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 103만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
문학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 517만 (1위) 65.7% 47건
서구 4억 4,047만 (2위) 63.6% 88건
중구 3억 8,489만 (3위) 64.8% 30건
미추홀구 현재 3억 5,463만 (4위) 69.4% 31건
계양구 3억 3,710만 (5위) 57.7% 27건
부평구 3억 3,513만 (6위) 68.1% 69건
남동구 3억 3,222만 (7위) 78.9% 77건
동구 2억 2,106만 (8위) 78.5% 11건
강화군 7,350만 (9위) - 2건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 31건
전월 대비 -87%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 5,463만
최저 9,000만 최고 6억 6,800만
전세가율 69.4%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 7건

매매 가격

3억 5,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 6,800만
3억 5,463만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,632만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
도화서희스타힐스 59.99㎡
신고가
3억 5,700만 ▲ +3,400만
18층 · 2016년 준공
직전 3억 2,300만 (2026.05)
직전최고 3억 5,200만 (2026.04)
06.09
힐스테이트학익 73.9585㎡
5억 5,000만 ▼ -1,500만
25층 · 2021년 준공
직전 5억 6,500만 (2026.04)
06.09
장미1 90.78㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -1,500만
2층 · 1984년 준공
직전 2억 7,500만 (2026.06)
06.08
삼익플라주아파트 82.16㎡
2억 6,000만 ▲ +200만
8층 · 2011년 준공
직전 2억 5,800만 (2026.04)
06.08
학익SKVIEW 59.9482㎡
4억 4,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2025년 준공
직전 4억 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 20건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 37건65%
갱신 계약 20건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (42%) 월세 33건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 6,084만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 58%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
유원용현 74.72㎡
갱신
전세 1억 7,000만
13층 · 1989년 준공
06.08
윤성 88.28㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1993년 준공
06.08
신비마을 49.35㎡
신규
전세 1억 1,500만
1층 · 1994년 준공
06.06
인천학익두산위브 125.879㎡
신규
전세 3억 7,500만
13층 · 2011년 준공
06.06
용현자이크레스트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
31층 · 2023년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
9층 · 2008년 준공
06.09
e편한세상도화5단지 59.79㎡
신규
보증 6,969만 / 월 42만
10층 · 2018년 준공
06.08
e편한세상도화6-1단지 72.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,376만 / 월 46만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,164만 / 월세 ▼ -4만
06.08
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 8,448만 / 월 46만
11층 · 2018년 준공
06.08
e편한세상도화6-1단지 84.99㎡
갱신
보증 8,342만 / 월 55만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +163만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
28.04℃
평균 최저기온
16.67℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 45.33 24.67 0.0310 0.0230
06.04 36.33 22.67 0.0330 0.0213
06.05 14.67 5.33 0.0480 0.0133
06.06 24.33 11.67 0.0527 0.0163
06.07 16.67 9.00 0.0480 0.0140
06.08 22.00 11.33 0.0407 0.0153
06.09 21.00 9.00 0.0443 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.78 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0422 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

미추홀구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 3억 5,463만 · 전세 중간가 2억 5,632만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 5,463만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm