인천광역시

연수구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
연수구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 7억 4,081만 ↓-15.0% 58% 195만원 0일
매매
중간가 7억 4,081만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 5,121만
거래량 48건
월세
평균 월세 195만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
동춘동 3억 7,025만 ↓-1.2% 68% 93만원 0일
매매
중간가 3억 7,025만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,071만
거래량 11건
월세
평균 월세 93만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
선학동 3억 2,000만 ↓-0.3% - - 0일
매매
중간가 3억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일
옥련동 2억 7,636만 ↑+0.5% 70% 85만원 0일
매매
중간가 2억 7,636만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
연수동 2억 2,330만 ↓-27.0% 84% 54만원 0일
매매
중간가 2억 2,330만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,607만
거래량 10건
월세
평균 월세 54만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
청학동 - - 105만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,558만
거래량 2건
월세
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 517만 (1위) 65.7% 47건
서구 4억 4,047만 (2위) 63.6% 88건
중구 3억 8,489만 (3위) 64.8% 30건
미추홀구 3억 5,463만 (4위) 69.4% 31건
계양구 3억 3,710만 (5위) 57.7% 27건
부평구 3억 3,513만 (6위) 68.1% 69건
남동구 3억 3,222만 (7위) 78.9% 77건
동구 2억 2,106만 (8위) 78.5% 11건
강화군 7,350만 (9위) - 2건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 47건
전월 대비 -90%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 517만
최저 9,900만 최고 9억 7,800만
전세가율 65.7%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 8 / 30 / 9건

매매 가격

5억 517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 9억 7,800만
5억 517만
매매가 밴드 9,900만 ~ 9억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.7%
65.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
더샵송도마리나베이 84.7583㎡
6억 ▼ -2억 2,200만
3층 · 2020년 준공
직전 8억 2,200만 (2026.05)
06.08
더샵송도마리나베이 74.8994㎡
6억 2,400만 ▲ +7,400만
27층 · 2020년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.12)
06.08
현대3 84.6㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1996년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.03)
06.08
한양2 68.36㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +4,000만
1층 · 1994년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.06)
06.07
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
5억 9,950만 ▲ +50만
33층 · 2020년 준공
직전 5억 9,900만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

연수구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 41건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 68건62%
갱신 계약 41건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (70%) 월세 33건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
180만원
보증금 3,000만
갱신
158만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

70.7%
갱신 41건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 30%
평균 월세175만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
호반써밋송도 84.7005㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2023년 준공
06.09
송도풍림아이원4단지 84.7159㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2005년 준공
06.09
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2020년 준공
06.09
현대4 84.6㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 1997년 준공
06.09
더샵엑스포10단지 84.9871㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
송도SKVIEW 84.6932㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
5층 · 2019년 준공
06.09
송도더샵하버뷰(D13) 117.941㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 252만
25층 · 2011년 준공
월세 ▲ +12만
06.09
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
06.08
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 165만
11층 · 2018년 준공
06.08
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
18층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
28.04℃
평균 최저기온
16.67℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 44.00 24.67 0.0287 0.0230
06.04 34.33 21.33 0.0317 0.0207
06.05 13.67 5.67 0.0483 0.0120
06.06 21.67 12.00 0.0537 0.0150
06.07 15.33 9.33 0.0487 0.0133
06.08 21.33 12.33 0.0383 0.0173
06.09 19.33 8.67 0.0423 0.0207
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0415 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

연수구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.7% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 65.7%

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7%
  • 매매 중간가 5억 517만 · 전세 중간가 3억 4,421만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 41건 중 29건(70.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm