인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 4,304만 ↓-1.5%	76%	45만원	0일
매매 중간가 4억 4,304만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 3,450만 거래량 11건 월세 평균 월세 45만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 21.16℃ 한파 0일
	서창동	4억 717만 ↑+0.7%	-	23만원	0일
매매 중간가 4억 717만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 23만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일
	구월동	3억 8,036만 ↑+18.9%	71%	40만원	0일
매매 중간가 3억 8,036만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,250만 거래량 9건 월세 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일
	간석동	2억 8,294만 ↑+9.6%	-	78만원	0일
매매 중간가 2억 8,294만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,938만 거래량 11건 월세 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일
	만수동	2억 4,333만 ↑+3.2%	86%	53만원	0일
매매 중간가 2억 4,333만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,545만 거래량 16건 월세 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일
	남촌동	2억 675만 ↓-0.7%	-	-	0일
매매 중간가 2억 675만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	장수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일
	도림동	-	-	12만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 517만 (1위)	65.7%	47건
서구	4억 4,047만 (2위)	63.6%	88건
중구	3억 8,489만 (3위)	64.8%	30건
미추홀구	3억 5,463만 (4위)	69.4%	31건
계양구	3억 3,710만 (5위)	57.7%	27건
부평구	3억 3,513만 (6위)	68.1%	69건
남동구 현재	3억 3,222만 (7위)	78.9%	77건
동구	2억 2,106만 (8위)	78.5%	11건
강화군	7,350만 (9위)	-	2건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 77건

전월 대비 -77%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 3,222만

최저 7,000만 최고 6억

전세가율 78.9%

매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 77건

상승 9건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -77%

소형 / 중형 / 대형 30 / 39 / 8건

매매 가격

3억 3,222만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 6억

3억 3,222만

매매가 밴드 7,000만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,342만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7

거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 +7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 55건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 111건

신규 계약 54건49%

갱신 계약 55건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 47건 (42%) 월세 64건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

23만원

보증금 3,357만

갱신요구권 사용률

23.6%

갱신 55건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

64건

전체의 58%

평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

극동 40.63㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 1989년 준공

06.08

삼환2단지 43.55㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 1990년 준공

06.08

인천시청역힐스테이트 59.88㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

26층 · 2024년 준공

06.08

주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡

신규

전세 2억 3,100만

15층 · 2006년 준공

06.08

삼환1단지 68.38㎡

신규

전세 2억

5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.09

인천서창엘에이치12단지 46.75㎡

갱신

보증 3,357만 / 월 24만

11층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +159만 / 월세 ▲ +1만

06.09

논현휴먼시아하늘마을(3단지) 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,539만 / 월 28만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +121만 / 월세 ▲ +1만

06.09

인천서창엘에이치15단지 26.9㎡

갱신

보증 3,131만 / 월 7만

4층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +69만 / 월세 ▼ -4만

06.09

인천서창엘에이치12단지 46.75㎡

갱신

보증 3,357만 / 월 24만

7층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +159만 / 월세 ▲ +1만

06.09

인천시청역힐스테이트 59.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

20층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.66℃

평균 최고기온

27.90℃

평균 최저기온

16.10℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

12.50℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	43.38	25.75	0.0346	0.0193
06.04	37.88	24.50	0.0339	0.0190
06.05	16.88	7.38	0.0465	0.0121
06.06	24.75	14.13	0.0511	0.0124
06.07	19.00	10.25	0.0474	0.0100
06.08	22.00	22.63	0.0401	0.0119
06.09	20.88	13.38	0.0441	0.0166

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 55.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0419 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	7,350만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 2,106만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부평구	3억 3,513만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	3억 3,710만	0일	공기질 최우수
5위	미추홀구	3억 5,463만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 06월

남동구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.9% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 78.9%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.9%
매매 중간가 3억 3,222만 · 전세 중간가 2억 5,342만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 55건 중 13건(23.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 77건 — 전월 대비 -77%
상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 3,222만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

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