인천광역시 남동구

논현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4.3억 (1위) 72.0% 63건
서창동 4.0억 (2위) 76.1% 38건
도림동 3.6억 (3위) 73.2% 3건
구월동 3.2억 (4위) 72.7% 61건
간석동 2.6억 (5위) 64.9% 56건
남촌동 2.4억 (6위) - 3건
만수동 2.2억 (7위) 73.6% 78건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 63건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 1.8억 최고 6.9억
전세가율 72.0%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 63건
상승 7건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 22 / 27 / 14건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.9억
4.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
냇마을신영지웰(9단지) 131.8954㎡
5.5억 ▲ +500만
22층 · 2007년 준공
04.28
에코메트로7 84.986㎡
6.2억 ▲ +6,700만
19층 · 2010년 준공
04.26
풍림 59.7㎡
2.4억 ▼ -2,500만
10층 · 2000년 준공
04.25
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
4.1억 ▲ +1,000만
8층 · 2019년 준공
04.25
에코메트로7 84.986㎡
5.5억 ▼ -2,700만
33층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 42건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
61건 58%
갱신 계약 전체 105건 중
42건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 41건 (39%) 월세·반전세 64건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
34만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 42건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
에코메트로12 84.993㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
13층 · 2009년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
04.25
논현센트럴뷰 59.84㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2014년 준공
04.25
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
22층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.24
에코메트로12 84.997㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
21층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
04.24
논현유승한내들 56.1574㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
32층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
주공14단지(등대마을) 39.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 21만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +491만 / 월세 ▼ -1만
04.27
논현엘에이치15단지 14.7㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 10만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -962만 / 월세 ▲ +3만
04.24
어진마을한화꿈에그린(6단지) 149.618㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
12층 · 2007년 준공
04.22
논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 39.79㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 11만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +59만 / 월세 ▲ +1만
04.22
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 51.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 24만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.30℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
5.51℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 77.00 13.00 0.0390 0.0240
04.23 38.00 12.00 0.0440 0.0200
04.24 34.00 16.00 0.0300 0.0340
04.25 39.00 22.00 0.0480 0.0260
04.26 35.00 20.00 0.0480 0.0210
04.27 35.00 19.00 0.0490 0.0220
04.28 23.00 13.00 0.0470 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

논현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 42건 중 19건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm