인천광역시 남동구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 3억 515만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 166건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 321건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3억 515만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

인천광역시

남동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 3,311만 ↓-2.4%	72%	81만원	3일
매매 중간가 4억 3,311만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,535만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	서창동	3억 9,593만 ↓-3.0%	76%	76만원	3일
매매 중간가 3억 9,593만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 1,008만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	도림동	3억 5,483만 ↑+10.0%	73%	14만원	3일
매매 중간가 3억 5,483만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	구월동	3억 3,400만 ↓-10.0%	73%	64만원	3일
매매 중간가 3억 3,400만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,955만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	간석동	2억 4,565만 ↓-7.9%	65%	64만원	7일
매매 중간가 2억 4,565만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,204만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	남촌동	2억 4,000만 ↑+16.2%	-	90만원	6일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	만수동	2억 1,545만 ↓-10.1%	73%	52만원	4일
매매 중간가 2억 1,545만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,426만 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	장수동	-	-	12만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.24㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 13.00℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,596만 (1위)	64.2%	301건
서구	4억 1,816만 (2위)	66.3%	502건
중구	3억 1,437만 (3위)	73.5%	136건
부평구	3억 764만 (4위)	71.9%	376건
남동구 현재	3억 515만 (5위)	72.3%	321건
미추홀구	2억 6,649만 (6위)	71.4%	233건
강화군	2억 6,350만 (7위)	79.4%	2건
계양구	2억 5,658만 (8위)	72.1%	236건
동구	2억 1,757만 (9위)	76.0%	53건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 321건

전월 대비 -3%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 515만

최저 3,400만 최고 6억 9,000만

전세가율 72.3%

매매 321건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 321건

상승 47건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 127 / 158 / 36건

매매 가격

3억 515만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,400만 6억 9,000만

3억 515만

매매가 밴드 3,400만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,158만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 321건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 515건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 166건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 166건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 515건 중

342건 66%

갱신 계약 전체 515건 중

166건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 515건

전세 231건 (45%) 월세·반전세 284건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

322건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

44만원

보증금 2,884만

갱신

19만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 166건 중 62건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

284건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세283건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

에코메트로7 84.986㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,600만

20층 · 2010년 준공

종전 3억 7,500만 → ▲ +100만

04.28

담방마을 45.76㎡

신규

전세 1억 2,600만

7층 · 1994년 준공

04.28

만수주공2단지 54.9㎡

신규

전세 1억 3,000만

7층 · 1987년 준공

04.28

구월힐스테이트1단지 84.8114㎡

신규

전세 3억 4,000만

7층 · 2007년 준공

04.28

담방마을 49.72㎡

신규

전세 1억 3,500만

1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

인천서창엘에이치12단지 36.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,730만 / 월 9만

5층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +1,283만 / 월세 ▼ -16만

04.29

삼환1단지 43.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1989년 준공

04.29

롯데캐슬골드 115.6671㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

14층 · 2007년 준공

04.29

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

7층 · 1992년 준공

04.29

인천서창엘에에치14단지 26.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,859만 / 월 7만

17층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,231만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.17

남동아파트 51.72㎡

신규

월 65만

12층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.72℃

평균 최고기온

19.57℃

평균 최저기온

6.57℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	45.25	14.63	0.0455	0.0178
04.24	38.43	14.88	0.0373	0.0295
04.25	46.43	22.38	0.0514	0.0258
04.26	38.71	19.50	0.0504	0.0196
04.27	37.00	19.00	0.0484	0.0228
04.28	26.50	15.63	0.0454	0.0141
04.29	26.63	13.25	0.0343	0.0205

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.78 / 103.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 6,350만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 5,658만	5일	저가 진입
3위	동구	2억 1,757만	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 6,649만	6일
5위	중구	3억 1,437만	5일

종합 진단 2026년 04월

남동구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 515만 · 전세 중간가 2억 3,158만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 166건 중 62건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 321건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 3억 515만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

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