인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 4,735만 ↑+0.8%	77%	83만원	1일
매매 중간가 4억 4,735만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 2,232만 거래량 40건 월세 평균 월세 83만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	서창동	4억 490만 ↑+1.7%	78%	79만원	1일
매매 중간가 4억 490만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 8,553만 거래량 18건 월세 평균 월세 79만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	구월동	3억 1,340만 ↑+0.9%	70%	76만원	1일
매매 중간가 3억 1,340만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,238만 거래량 34건 월세 평균 월세 76만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	도림동	3억 600만 ↓-13.8%	83%	59만원	1일
매매 중간가 3억 600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	간석동	2억 5,344만 ↑+8.3%	67%	72만원	1일
매매 중간가 2억 5,344만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 384만 거래량 60건 월세 평균 월세 72만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	만수동	2억 2,756만 ↑+4.0%	73%	63만원	1일
매매 중간가 2억 2,756만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,020만 거래량 84건 월세 평균 월세 63만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	남촌동	2억 333만 ↓-5.4%	87%	44만원	1일
매매 중간가 2억 333만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	장수동	-	-	24만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 18.66℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 9,439만 (1위)	63.0%	509건
서구	4억 481만 (2위)	65.6%	593건
중구	3억 3,996만 (3위)	71.3%	120건
부평구	3억 1,983만 (4위)	69.5%	511건
남동구 현재	3억 726만 (5위)	73.5%	342건
동구	2억 6,255만 (6위)	79.0%	39건
미추홀구	2억 5,418만 (7위)	73.2%	242건
계양구	2억 5,061만 (8위)	74.5%	234건
강화군	2억 770만 (9위)	-	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 342건

전월 대비 -13%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 50건

매매 중간가 3억 726만

최저 4,950만 최고 10억 1,000만

전세가율 73.5%

매매 342건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 342건

상승 59건 · 하락 50건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 130 / 164 / 48건

매매 가격

3억 726만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,950만 10억 1,000만

3억 726만

매매가 밴드 4,950만 ~ 10억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,105만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 342건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 50

거래 342건 중 직전 거래와 비교 가능 113건
갱신 증액률 +3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 205건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 205건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 542건

신규 계약 331건61%

갱신 계약 205건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 240건 (44%) 월세 302건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

330건

중형 ~85㎡

171건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

23만원

보증금 3,357만

갱신요구권 사용률

29.8%

갱신 205건 중 61건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

302건

전체의 56%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

신한(923-1) 41.04㎡

신규

전세 7,000만

1층 · 1988년 준공

05.31

주공8단지 38.64㎡

갱신 상한초과인상

전세 9,500만

2층 · 1989년 준공

종전 8,500만 → ▲ +1,000만

05.30

현대모닝사이드 117.4549㎡

신규

전세 2억 8,000만

1층 · 2002년 준공

05.30

주공13단지(푸르내마을) 51.86㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,950만

3층 · 2006년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

05.30

만수주공5단지 41.3㎡

신규

전세 9,000만

5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

우성 84.97㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 100만

5층 · 1990년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +35만

05.30

구월아시아드선수촌5단지 74.93㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

6층 · 2015년 준공

05.30

롯데캐슬골드 115.6671㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

20층 · 2007년 준공

05.30

에코메트로7 84.992㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

16층 · 2010년 준공

05.29

인천서창엘에이치12단지 36.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,611만 / 월 26만

10층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +914만 / 월세 ▲ +9만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.30℃

평균 최고기온

24.60℃

평균 최저기온

12.64℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

4.90℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	32.75	22.88	0.0389	0.0159
05.26	33.38	21.88	0.0313	0.0193
05.27	24.38	13.88	0.0234	0.0155
05.28	20.25	13.50	0.0286	0.0148
05.29	47.13	28.50	0.0548	0.0151
05.30	43.75	25.00	0.0651	0.0168
05.31	28.63	17.00	0.0505	0.0175

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 84.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0456 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	계양구	2억 5,061만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2억 5,418만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 6,255만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	부평구	3억 1,983만	1일	환경 양호
5위	중구	3억 3,996만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

남동구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.5% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 73.5%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5%
매매 중간가 3억 726만 · 전세 중간가 2억 4,105만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 205건 중 61건(29.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 342건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 54% (상승 59건 / 하락 50건)
매매 중간가 3억 726만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

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