인천광역시

연수구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 1,004만 ↓-0.8% 58% 190만원 3일
매매
중간가 8억 1,004만
거래량 150건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 8,266만
거래량 266건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.59㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일
동춘동 3억 8,360만 ↓-1.5% 66% 108만원 3일
매매
중간가 3억 8,360만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,560만
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일
청학동 2억 9,625만 ↑+73.3% 60% 54만원 3일
매매
중간가 2억 9,625만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 5,022만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일
옥련동 2억 8,043만 ↓-9.7% 76% 94만원 3일
매매
중간가 2억 8,043만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 4,482만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일
연수동 2억 8,000만 ↓-7.4% 76% 82만원 3일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,681만
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일
선학동 2억 4,800만 ↓-6.8% 73% 38만원 6일
매매
중간가 2억 4,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,213만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.52㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 4,596만 (1위) 64.2% 301건
서구 4억 1,816만 (2위) 66.3% 502건
중구 3억 1,437만 (3위) 73.5% 136건
부평구 3억 764만 (4위) 71.9% 376건
남동구 3억 515만 (5위) 72.3% 321건
미추홀구 2억 6,649만 (6위) 71.4% 233건
강화군 2억 6,350만 (7위) 79.4% 2건
계양구 2억 5,658만 (8위) 72.1% 236건
동구 2억 1,757만 (9위) 76.0% 53건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 301건
전월 대비 +0%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,596만
최저 9,900만 최고 18억 9,000만
전세가율 64.2%
매매 301건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 301건
상승 57건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 81 / 163 / 57건

매매 가격

5억 4,596만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 18억 9,000만
5억 4,596만
매매가 밴드 9,900만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,548만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
송도아메리칸타운더샵 84.868㎡
5억 ▼ -2억 6,000만
12층 · 2025년 준공
04.28
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 3,300만 ▼ -100만
13층 · 1994년 준공
04.28
래미안 95.76㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -1억 500만
10층 · 1993년 준공
04.28
더샵엑스포10단지 99.3121㎡
5억 3,000만 ▼ -2억 2,800만
6층 · 2009년 준공
04.27
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▲ +900만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 301건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 705건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 241건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 241건 중 123건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 705건 중
455건 65%
갱신 계약 전체 705건 중
241건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 705건
전세 454건 (64%) 월세·반전세 251건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
321건
대형 85㎡↑
159건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
150만원
보증금 4,000만
갱신
66만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 241건 중 123건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

251건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세250건
순월세1건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
송도푸르지오월드마크1단지 156.854㎡
갱신
전세 5억
12층 · 2010년 준공
04.29
청학 45.36㎡
갱신
전세 7,193만
13층 · 1993년 준공
종전 7,057만 → ▲ +136만
04.29
송도에듀포레푸르지오 72.217㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
33층 · 2016년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
04.29
청학 45.36㎡
갱신
전세 4,847만
10층 · 1993년 준공
종전 4,711만 → ▲ +136만
04.28
더샵그린워크2차 99.9837㎡
신규
전세 4억 5,000만
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
송도웰카운티4단지 177.31㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
6층 · 2010년 준공
04.29
송도웰카운티1단지 134.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 180만
6층 · 2008년 준공
04.28
더샵송도마리나베이 84.916㎡
신규
보증 6,000만 / 월 185만
18층 · 2020년 준공
04.28
인천송도힐스테이트6단지 142.359㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 240만
9층 · 2011년 준공
월세 ▲ +20만
04.28
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 95만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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04.29
연수주공2차 49.94㎡
신규
월 29만
15층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.93℃
평균 최고기온
19.59℃
평균 최저기온
7.10℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.33 13.33 0.0447 0.0243
04.24 41.67 16.67 0.0360 0.0353
04.25 49.00 24.67 0.0517 0.0313
04.26 38.00 20.00 0.0507 0.0237
04.27 33.33 17.67 0.0500 0.0243
04.28 23.33 12.33 0.0453 0.0173
04.29 26.33 14.67 0.0363 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.55 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연수구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,596만 · 전세 중간가 3억 5,548만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 241건 중 123건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 301건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,596만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm