인천광역시 연수구

청학동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,004만 (1위) 58.5% 150건
동춘동 3억 8,360만 (2위) 66.0% 59건
청학동 현재 2억 9,625만 (3위) 60.4% 9건
옥련동 2억 8,043만 (4위) 75.8% 30건
연수동 2억 8,000만 (5위) 76.2% 49건
선학동 2억 4,800만 (6위) 72.7% 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,625만
최저 1억 3,500만 최고 4억 2,900만
전세가율 60.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 4억 2,900만
2억 9,625만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 4억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,022만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
시대 35.743㎡
재건축연한
2억 800만 ▲ +2,800만
12층 · 1994년 준공
04.22
현대 164.46㎡
4억 ▼ -3,000만
5층 · 2000년 준공
04.21
시대 49.585㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -1,800만
15층 · 1994년 준공
04.21
청학국민 52.41㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +1,200만
2층 · 1984년 준공
04.16
하나타운1 84.905㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -4,000만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 26건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
19건 41%
갱신 계약 전체 46건 중
26건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 43건 (93%) 월세·반전세 3건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
53만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

3.8%
갱신 26건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 7%
반전세3건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
청학 45.36㎡
갱신
전세 4,847만
10층 · 1993년 준공
종전 4,711만 → ▲ +136만
04.29
청학 45.36㎡
갱신
전세 7,193만
13층 · 1993년 준공
종전 7,057만 → ▲ +136만
04.25
현대 164.46㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2000년 준공
04.24
청학 45.36㎡
갱신
전세 4,847만
2층 · 1993년 준공
종전 4,711만 → ▲ +136만
04.24
청학 45.36㎡
갱신
전세 4,847만
10층 · 1993년 준공
종전 4,711만 → ▲ +136만

최근 반전세 계약

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04.07
용담마을 49.305㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1994년 준공
04.06
시대 35.743㎡
갱신
보증 500만 / 월 53만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
04.03
시대 35.743㎡
보증 4,000만 / 월 30만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.00℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
7.97℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
2.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 14.00 0.0460 0.0250
04.24 29.00 13.00 0.0450 0.0290
04.25 42.00 23.00 0.0590 0.0270
04.26 33.00 19.00 0.0550 0.0210
04.27 26.00 15.00 0.0570 0.0190
04.28 18.00 9.00 0.0500 0.0120
04.29 21.00 12.00 0.0410 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

청학동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,625만 · 전세 중간가 1억 5,022만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 26건 중 1건(3.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm