인천광역시 연수구

동춘동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 5,211만 (1위) 57.7% 322건
동춘동 현재 3억 7,659만 (2위) 69.8% 71건
선학동 3억 2,106만 (3위) 65.3% 17건
연수동 3억 636만 (4위) 71.9% 70건
옥련동 2억 7,419만 (5위) 74.2% 25건
청학동 2억 6,150만 (6위) 62.6% 7건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 71건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 16건
매매 중간가 3억 7,659만
최저 1억 6,000만 최고 5억 3,500만
전세가율 69.8%
매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 71건
상승 18건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 25 / 28 / 18건

매매 가격

3억 7,659만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 5억 3,500만
3억 7,659만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,694만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
연수타운(금호,동아) 94.77㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1993년 준공
직전 4억 6,000만 (2026.02)
05.30
연수서해그랑블1단지 70.75㎡
4억 4,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2017년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.05)
05.30
한양2 68.36㎡
재건축연한 신고가
3억 9,000만 ▲ +2,000만
1층 · 1994년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.05)
직전최고 3억 8,800만 (2024.08)
05.30
한양2 68.36㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1994년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.05)
05.30
한양1 101.9㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▲ +2,000만
17층 · 1994년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

동춘동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 16
    거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 23건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 58건71%
갱신 계약 23건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (60%) 월세 33건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 40%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
현대1 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
6층 · 1993년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만
05.30
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2017년 준공
05.30
동남 52.14㎡
신규
전세 2억
13층 · 1994년 준공
05.30
연수서해그랑블에듀파크 84.896㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
7층 · 2024년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
05.29
한양2 84.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1994년 준공
05.30
서해그랑블포레스트 59.8632㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 90만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
05.27
현대1 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
1층 · 1993년 준공
05.26
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 1994년 준공
05.26
한양2 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.66℃
평균 최고기온
23.87℃
평균 최저기온
14.02℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 22.00 0.0390 0.0160
05.26 29.00 20.00 0.0280 0.0180
05.27 22.00 13.00 0.0160 0.0180
05.28 13.00 9.00 0.0260 0.0120
05.29 43.00 23.00 0.0570 0.0110
05.30 34.00 18.00 0.0710 0.0100
05.31 28.00 18.00 0.0550 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.16 / 36.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0477 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

동춘동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 3억 7,659만 · 전세 중간가 2억 6,694만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% (상승 18건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 3억 7,659만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm