인천광역시 연수구

동춘동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,004만 (1위) 58.5% 150건
동춘동 현재 3억 8,360만 (2위) 66.0% 59건
청학동 2억 9,625만 (3위) 60.4% 9건
옥련동 2억 8,043만 (4위) 75.8% 30건
연수동 2억 8,000만 (5위) 76.2% 49건
선학동 2억 4,800만 (6위) 72.7% 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 59건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,360만
최저 1억 9,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 66.0%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 21 / 22 / 16건

매매 가격

3억 8,360만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 5억 8,000만
3억 8,360만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,560만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 3,300만 ▼ -100만
13층 · 1994년 준공
04.28
래미안 95.76㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -1억 500만
10층 · 1993년 준공
04.24
태평1 109.1㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +1억 1,000만
4층 · 1992년 준공
04.24
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 3,400만 ▲ +1,100만
8층 · 1994년 준공
04.24
연수서해그랑블1단지 70.77㎡
4억 5,300만 ▲ +800만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
61건 73%
갱신 계약 전체 84건 중
23건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 49건 (58%) 월세·반전세 35건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
태평2 84.975㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1995년 준공
04.28
롯데 134.74㎡
신규
전세 3억 3,500만
3층 · 1993년 준공
04.28
동남 52.14㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1994년 준공
04.27
풍림3 84.3㎡
갱신
전세 1억 8,500만
5층 · 1993년 준공
종전 2억 500만 → ▼ -2,000만
04.27
현대1 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,775만
4층 · 1993년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,275만

최근 반전세 계약

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04.27
동남 52.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +8만
04.27
대우3 134.025㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
6층 · 1993년 준공
04.27
한양2 68.36㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
04.24
풍림2 45.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
04.24
한양2 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.00℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
7.97℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
2.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 14.00 0.0460 0.0250
04.24 29.00 13.00 0.0450 0.0290
04.25 42.00 23.00 0.0590 0.0270
04.26 33.00 19.00 0.0550 0.0210
04.27 26.00 15.00 0.0570 0.0190
04.28 18.00 9.00 0.0500 0.0120
04.29 21.00 12.00 0.0410 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동춘동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,360만 · 전세 중간가 2억 5,560만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,360만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm