인천광역시 연수구

연수동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,004만 (1위) 58.5% 150건
동춘동 3억 8,360만 (2위) 66.0% 59건
청학동 2억 9,625만 (3위) 60.4% 9건
옥련동 2억 8,043만 (4위) 75.8% 30건
연수동 현재 2억 8,000만 (5위) 76.2% 49건
선학동 2억 4,800만 (6위) 72.7% 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 49건
전월 대비 +9%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,000만
최저 9,900만 최고 5억 4,800만
전세가율 76.2%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 33 / 12 / 4건

매매 가격

2억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 5억 4,800만
2억 8,000만
매매가 밴드 9,900만 ~ 5억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,681만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
우성2 84.78㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -500만
18층 · 1994년 준공
04.27
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▲ +900만
14층 · 1993년 준공
04.26
우성2 59.59㎡
재건축연한
3억 5,300만 ▼ -200만
19층 · 1994년 준공
04.23
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▼ -150만
9층 · 1993년 준공
04.23
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +3,200만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
73건 72%
갱신 계약 전체 102건 중
29건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 63건 (62%) 월세·반전세 39건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
문남마을 49.24㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
3층 · 1994년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +500만
04.27
주공3 44.66㎡
신규
전세 1억 2,500만
6층 · 1993년 준공
04.25
주공3 44.66㎡
신규
전세 1억 3,700만
5층 · 1993년 준공
04.25
우성2 59.59㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
11층 · 1994년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
04.24
세경 36.27㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1992년 준공
04.25
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 1992년 준공
04.23
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
신규
보증 4,500만 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
04.21
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
갱신
보증 210만 / 월 39만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +2만
04.21
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 210만 / 월 39만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
연수주공2차 49.94㎡
신규
월 29만
15층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.00℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
7.97℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
2.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 14.00 0.0460 0.0250
04.24 29.00 13.00 0.0450 0.0290
04.25 42.00 23.00 0.0590 0.0270
04.26 33.00 19.00 0.0550 0.0210
04.27 26.00 15.00 0.0570 0.0190
04.28 18.00 9.00 0.0500 0.0120
04.29 21.00 12.00 0.0410 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연수동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,000만 · 전세 중간가 1억 9,681만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm