인천광역시 연수구

연수동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.1억 (1위) 58.4% 139건
동춘동 3.8억 (2위) 66.3% 57건
청학동 3.0억 (3위) 60.4% 9건
옥련동 2.8억 (4위) 74.7% 30건
연수동 현재 2.7억 (5위) 77.0% 47건
선학동 2.5억 (6위) 72.7% 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 47건
전월 대비 +4%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 5.5억
전세가율 77.0%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 11건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 32 / 11 / 4건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.5억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
주공3 44.66㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +900만
14층 · 1993년 준공
04.26
우성2 59.59㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -200만
19층 · 1994년 준공
04.23
주공3 44.66㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -150만
9층 · 1993년 준공
04.23
태산 84.56㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -500만
2층 · 1993년 준공
04.22
태경 84.945㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,500만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
70건 71%
갱신 계약 전체 99건 중
29건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 61건 (62%) 월세·반전세 38건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
문남마을 49.24㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +500만
04.27
주공3 44.66㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1993년 준공
04.25
우성2 59.59㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
11층 · 1994년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
04.25
주공3 44.66㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1993년 준공
04.22
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1992년 준공
04.25
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1992년 준공
04.23
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
04.21
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 39만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +2만
04.21
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.97℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
2.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 88.00 19.00 0.0320 0.0260
04.23 34.00 14.00 0.0460 0.0250
04.24 29.00 13.00 0.0450 0.0290
04.25 42.00 23.00 0.0590 0.0270
04.26 33.00 19.00 0.0550 0.0210
04.27 26.00 15.00 0.0570 0.0190
04.28 18.00 9.00 0.0500 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연수동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm