인천광역시 연수구

연수동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.2억 (1위) 59.1% 157건
동춘동 3.9억 (2위) 66.7% 52건
옥련동 3.1억 (3위) 72.0% 36건
연수동 현재 3.0억 (4위) 76.1% 45건
선학동 2.7억 (5위) 78.0% 6건
청학동 1.7억 (6위) 60.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 45건
전월 대비 -37%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 5.4억
전세가율 76.1%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 27 / 15 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.4억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
주공3 44.66㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -500만
7층 · 1993년 준공
03.23
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +650만
5층 · 1992년 준공
03.22
대동 75.12㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +4,800만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.21
풍림1 84.81㎡
재건축연한
3.2억
12층 · 1992년 준공
03.21
대림 84.795㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +2,700만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
69건 71%
갱신 계약 전체 97건 중
28건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 59건 (61%) 월세·반전세 38건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

82.1%
갱신 28건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1992년 준공
03.27
연수주공2차 49.94㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1992년 준공
03.26
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1993년 준공
03.25
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1억
1층 · 1992년 준공
03.23
성일 39.74㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 1994년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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03.30
연수주공2차 49.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1992년 준공
월세 ▲ +12만
03.28
솔밭마을아파트 49.56㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만
03.26
대우1 101.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 1992년 준공
03.25
주공3 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1993년 준공
03.24
우성1 133.623㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
19층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 45.00 26.00 0.0440 0.0260
03.26 35.00 26.00 0.0500 0.0180
03.27 51.00 32.00 0.0530 0.0170
03.28 47.00 36.00 0.0510 0.0230
03.29 54.00 41.00 0.0480 0.0290
03.30 54.00 34.00 0.0260 0.0510
03.31 27.00 17.00 0.0480 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.45 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

연수동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 28건 중 23건(82.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm