인천광역시 연수구

송도동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.2억 (1위) 59.1% 157건
동춘동 3.9억 (2위) 66.7% 52건
옥련동 3.1억 (3위) 72.0% 36건
연수동 3.0억 (4위) 76.1% 45건
선학동 2.7억 (5위) 78.0% 6건
청학동 1.7억 (6위) 60.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 157건
전월 대비 -35%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 5.2억 최고 14.5억
전세가율 59.1%
매매 157건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 157건
상승 31건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 113 / 33건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 14.5억
8.2억
매매가 밴드 5.2억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
더샵그린워크1차 84.8682㎡
8.0억 ▼ -2,900만
6층 · 2014년 준공
03.28
송도풍림아이원4단지 84.7159㎡
5.9억 ▲ +6,500만
7층 · 2005년 준공
03.27
e편한세상송도 70.5618㎡
5.6억 ▲ +3,200만
16층 · 2018년 준공
03.27
송도더샵퍼스트파크F14BL 59.89㎡
8.5억 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
03.27
송도아메리칸타운아이파크 84.4661㎡
6억 ▼ -2.4억
29층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 157건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 363건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 122건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 122건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 363건 중
236건 65%
갱신 계약 전체 363건 중
122건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 363건
전세 232건 (64%) 월세·반전세 131건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
219건
대형 85㎡↑
117건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
180만원
보증금 0.5억
갱신
150만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

65.6%
갱신 122건 중 80건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세183만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
힐스테이트송도더스카이 102.8888㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
54층 · 2024년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
03.29
글로벌캠퍼스푸르지오 94.98㎡
갱신
전세 4.3억
18층 · 2013년 준공
03.29
힐스테이트송도더스카이 120.2763㎡
신규
전세 9억
26층 · 2024년 준공
03.28
힐스테이트레이크송도2차 99.98㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
21층 · 2020년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,000만
03.28
송도풍림아이원1단지 84.7167㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
송도아이비원 32.4584㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2024년 준공
03.27
송도아메리칸타운아이파크 84.4661㎡
신규
보증 0.2억 / 월 210만
31층 · 2018년 준공
03.27
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9987㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
17층 · 2025년 준공
03.26
송도에듀포레푸르지오 84.852㎡
신규
보증 0.1억 / 월 180만
5층 · 2016년 준공
03.26
더샵그린워크1차 84.3408㎡
신규
보증 0.3억 / 월 210만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 27.00 0.0370 0.0300
03.26 36.00 24.00 0.0460 0.0190
03.27 53.00 30.00 0.0480 0.0210
03.28 47.00 34.00 0.0480 0.0230
03.29 52.00 34.00 0.0470 0.0280
03.30 59.00 35.00 0.0200 0.0550
03.31 31.00 19.00 0.0420 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.81 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

송도동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 122건 중 80건(65.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 157건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm