인천광역시 연수구

송도동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.7억 (1위) 56.7% 243건
동춘동 3.9억 (2위) 68.6% 85건
선학동 3.1억 (3위) 79.5% 15건
연수동 2.8억 (4위) 73.5% 71건
청학동 2.8억 (5위) 71.8% 7건
옥련동 2.7억 (6위) 72.5% 37건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 243건
전월 대비 -12%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.7억
최저 5억 최고 19억
전세가율 56.7%
매매 243건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 243건
상승 46건 · 하락 47건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 22 / 165 / 56건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 19억
8.7억
매매가 밴드 5억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

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02.28
힐스테이트송도더스카이 120.2763㎡
신고가
19억 ▲ +5,000만
33층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
송도캐슬&해모로 123.422㎡
7.6억 ▼ -4,500만
10층 · 2013년 준공
02.28
송도더샵하버뷰(D15) 119.4815㎡
11.5억 ▲ +5,500만
7층 · 2012년 준공
02.28
인천송도힐스테이트3단지 135.925㎡
7.7억 ▼ -500만
14층 · 2011년 준공
02.28
송도SKVIEW 84.6932㎡
6.8억 ▲ +300만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 243건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 532건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 174건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 174건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 532건 중
343건 64%
갱신 계약 전체 532건 중
174건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 532건
전세 324건 (61%) 월세·반전세 208건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
329건
대형 85㎡↑
160건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
180만원
보증금 0.5억
갱신
157만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 174건 중 106건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

208건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세208건
순월세0건
평균 월세175만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
송도LuxeOceanSKVIEW 84.962㎡
신규
전세 4.6억
33층 · 2025년 준공
02.28
힐스테이트레이크송도2차 84.96㎡
전세 2.6억
8층 · 2020년 준공
02.28
힐스테이트레이크송도2차 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
9층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
02.28
송도더샵퍼스트파크F14BL 95.81㎡
갱신
전세 5.5억
35층 · 2017년 준공
02.28
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
2층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트레이크송도4차 109.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
30층 · 2025년 준공
02.28
송도아이비원 59.3215㎡
신규
보증 1.3억 / 월 120만
10층 · 2024년 준공
02.28
더샵그린워크1차 72.5113㎡
신규
보증 3.3억 / 월 30만
7층 · 2014년 준공
02.28
e편한세상송도 84.4163㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2018년 준공
02.28
더샵엑스포9단지 113.7554㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 250만
19층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-2.69℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 60.00 16.00 0.0440 0.0090
02.23 26.00 8.00 0.0300 0.0220
02.24 39.00 13.00 0.0170 0.0340
02.25 53.00 24.00 0.0110 0.0490
02.26 34.00 16.00 0.0190 0.0380
02.27 21.00 12.00 0.0250 0.0270
02.28 28.00 16.00 0.0190 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

송도동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 174건 중 106건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 243건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm