인천광역시 연수구

동춘동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 6,975만 (1위) 56.6% 242건
동춘동 현재 3억 8,157만 (2위) 68.9% 85건
선학동 3억 1,229만 (3위) 79.5% 15건
연수동 2억 8,110만 (4위) 73.6% 71건
청학동 2억 7,975만 (5위) 71.8% 7건
옥련동 2억 6,533만 (6위) 72.5% 37건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 85건
전월 대비 -7%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 8,157만
최저 1억 6,200만 최고 5억 8,500만
전세가율 68.9%
매매 85건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 85건
상승 29건 · 하락 20건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 24 / 31 / 30건

매매 가격

3억 8,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 5억 8,500만
3억 8,157만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,186만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 3,200만 ▼ -1,050만
4층 · 1994년 준공
직전 2억 4,250만 (2026.02)
02.28
연수타운(금호,동아) 94.77㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1993년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.02)
02.28
현대1 84.97㎡
재건축연한
5억 800만 ▲ +1,100만
6층 · 1993년 준공
직전 4억 9,700만 (2026.02)
02.28
대우3 134.1225㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▲ +3,000만
1층 · 1993년 준공
직전 4억 1,500만 (2026.02)
02.28
래미안 95.76㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▲ +2,300만
10층 · 1993년 준공
직전 3억 8,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

동춘동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 85건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 20
    거래 85건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 81%
    갱신 42건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 128건
신규 계약 85건66%
갱신 계약 42건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (55%) 월세 57건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

81.0%
갱신 42건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

57건
전체의 45%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
연수서해그랑블에듀파크 74.368㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
17층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
한양1 101.9㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 1994년 준공
02.28
동남 52.14㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 1994년 준공
02.28
건영 84.945㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
5층 · 1994년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +500만
02.28
풍림2 45.36㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
2층 · 1993년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
풍림3 84.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 1993년 준공
02.28
풍림2 45.36㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 1993년 준공
02.28
풍림2 45.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
02.28
태평2 59.885㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
6층 · 1995년 준공
02.28
한양2 68.36㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-2.69℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 57.00 16.00 0.0430 0.0080
02.23 20.00 6.00 0.0330 0.0150
02.24 31.00 9.00 0.0170 0.0340
02.25 48.00 20.00 0.0140 0.0460
02.26 29.00 14.00 0.0190 0.0360
02.27 15.00 9.00 0.0260 0.0250
02.28 24.00 14.00 0.0170 0.0370
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.89 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동춘동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 3억 8,157만 · 전세 중간가 2억 5,186만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 42건 중 34건(81.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 59% (상승 29건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 8,157만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm