인천광역시 연수구

동춘동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.7억 (1위) 56.7% 243건
동춘동 현재 3.9억 (2위) 68.6% 85건
선학동 3.1억 (3위) 79.5% 15건
연수동 2.8억 (4위) 73.5% 71건
청학동 2.8억 (5위) 71.8% 7건
옥련동 2.7억 (6위) 72.5% 37건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 85건
전월 대비 -9%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.6억 최고 5.9억
전세가율 68.6%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 28건 · 하락 20건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 24 / 31 / 30건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.9억
3.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
연수타운(금호,동아) 94.77㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +3,000만
2층 · 1993년 준공
02.28
대우3 134.1225㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +3,000만
1층 · 1993년 준공
02.28
현대1 84.97㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +1,100만
6층 · 1993년 준공
02.28
동남 52.14㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,050만
4층 · 1994년 준공
02.28
래미안 95.76㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +2,300만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
86건 67%
갱신 계약 전체 129건 중
43건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 73건 (57%) 월세·반전세 56건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

81.4%
갱신 43건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
연수서해그랑블에듀파크 74.368㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
17층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
동남 52.14㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1994년 준공
02.28
건영 84.945㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 1994년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만
02.28
한양1 101.9㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 1994년 준공
02.28
풍림2 45.36㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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02.28
풍림3 84.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1993년 준공
02.28
풍림2 45.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 1993년 준공
02.28
풍림2 45.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
02.28
태평2 59.885㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1995년 준공
02.28
한양2 68.36㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-2.69℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 57.00 16.00 0.0430 0.0080
02.23 20.00 6.00 0.0330 0.0150
02.24 31.00 9.00 0.0170 0.0340
02.25 48.00 20.00 0.0140 0.0460
02.26 29.00 14.00 0.0190 0.0360
02.27 15.00 9.00 0.0260 0.0250
02.28 24.00 14.00 0.0170 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.89 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동춘동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 43건 중 35건(81.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm