인천광역시 연수구

옥련동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.7억 (1위) 56.7% 243건
동춘동 3.9억 (2위) 68.6% 85건
선학동 3.1억 (3위) 79.5% 15건
연수동 2.8억 (4위) 73.5% 71건
청학동 2.8억 (5위) 71.8% 7건
옥련동 현재 2.7억 (6위) 72.5% 37건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 37건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.3억 최고 4.4억
전세가율 72.5%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.4억
2.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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02.28
송도역서해그랑블 59.146㎡
4.4억 ▲ +800만
9층 · 2024년 준공
02.28
현대2차아파트 59.985㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,700만
5층 · 1995년 준공
02.27
현대2차아파트 59.985㎡
재건축연한
2.3억
1층 · 1995년 준공
02.27
럭키송도 101.49㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -2,900만
8층 · 1993년 준공
02.27
서해 65.765㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +3,850만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
39건 70%
갱신 계약 전체 56건 중
17건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 33건 (59%) 월세·반전세 23건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 17건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
송도역서해그랑블 59.146㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
11층 · 2024년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
02.28
현대1 59.4㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1994년 준공
02.27
럭키송도 84.765㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1993년 준공
02.26
서해 59.885㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
15층 · 1995년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.25
송도역서해그랑블 59.146㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서해 59.885㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 1995년 준공
02.28
럭키송도 84.765㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
13층 · 1993년 준공
02.28
송도역서해그랑블 59.146㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
1층 · 2024년 준공
02.27
럭키송도 68.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
7층 · 1993년 준공
02.26
현대1 71.265㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-2.69℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 57.00 16.00 0.0430 0.0080
02.23 20.00 6.00 0.0330 0.0150
02.24 31.00 9.00 0.0170 0.0340
02.25 48.00 20.00 0.0140 0.0460
02.26 29.00 14.00 0.0190 0.0360
02.27 15.00 9.00 0.0260 0.0250
02.28 24.00 14.00 0.0170 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.89 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

옥련동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 17건 중 12건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm