인천광역시 연수구

옥련동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.2억 (1위) 59.1% 157건
동춘동 3.9억 (2위) 66.7% 52건
옥련동 현재 3.1억 (3위) 72.0% 36건
연수동 3.0억 (4위) 76.1% 45건
선학동 2.7억 (5위) 78.0% 6건
청학동 1.7억 (6위) 60.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 5.9억
전세가율 72.0%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 20 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.9억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
쌍용 59.78㎡
2.5억 ▼ -3,250만
8층 · 1998년 준공
03.23
현대1 71.265㎡
재건축연한
2.3억
11층 · 1994년 준공
03.23
서해 59.885㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,500만
1층 · 1995년 준공
03.21
현대3 84.6㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +1,000만
8층 · 1996년 준공
03.20
송도역서해그랑블더파크 84.278㎡
5.9억 ▼ -653만
4층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
32건 65%
갱신 계약 전체 49건 중
15건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 31건 (63%) 월세·반전세 18건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
82만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 15건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
현대2차아파트 59.985㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 1995년 준공
03.28
태평 59.93㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1997년 준공
03.27
현대5 84.6㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
1층 · 1997년 준공
종전 2.0억 → ▲ +975만
03.27
서해 59.885㎡
신규
전세 2억
12층 · 1995년 준공
03.27
럭키송도 134.94㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
현대4 84.6㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 63만
9층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +3만
03.23
백산 59.76㎡
보증 1.2억 / 월 20만
21층 · 1994년 준공
03.21
아주1 29.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
03.19
백산 59.76㎡
보증 1.2억 / 월 17만
21층 · 1994년 준공
03.17
현대4 84.6㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 45.00 26.00 0.0440 0.0260
03.26 35.00 26.00 0.0500 0.0180
03.27 51.00 32.00 0.0530 0.0170
03.28 47.00 36.00 0.0510 0.0230
03.29 54.00 41.00 0.0480 0.0290
03.30 54.00 34.00 0.0260 0.0510
03.31 27.00 17.00 0.0480 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.45 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

옥련동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm