인천광역시 연수구

송도동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 883만 (1위) 57.3% 231건
동춘동 3억 7,337만 (2위) 71.0% 76건
선학동 3억 2,800만 (3위) 74.2% 10건
청학동 2억 9,206만 (4위) 56.7% 13건
연수동 2억 8,373만 (5위) 75.0% 54건
옥련동 2억 6,541만 (6위) 76.4% 39건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 231건
전월 대비 -5%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 39건
매매 중간가 8억 883만
최저 5억 최고 18억 9,000만
전세가율 57.3%
매매 231건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 231건
상승 54건 · 하락 39건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 18 / 163 / 50건

매매 가격

8억 883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 18억 9,000만
8억 883만
매매가 밴드 5억 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.3%
57.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,212만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
송도한진해모로 84.9574㎡
6억 1,000만 ▼ -3,700만
3층 · 2006년 준공
직전 6억 4,700만 (2026.01)
04.30
송도아메리칸타운더샵 84.868㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +3억 7,000만
10층 · 2025년 준공
직전 5억 (2026.04)
직전최고 8억 4,000만 (2025.12)
04.30
송도SK뷰센트럴 84.6566㎡
8억
17층 · 2020년 준공
직전 8억 (2026.03)
04.30
송도아메리칸타운아이파크 84.0784㎡
8억 4,000만 ▲ +2,000만
42층 · 2018년 준공
직전 8억 2,000만 (2026.04)
04.30
롯데캐슬캠퍼스타운 101.3056㎡
8억 7,000만 ▲ +3,500만
26층 · 2016년 준공
직전 8억 3,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 231건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 54 / 하락 39
    거래 231건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 191건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 191건 중 118건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 582건
신규 계약 377건65%
갱신 계약 191건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 337건 (58%) 월세 245건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
327건
대형 85㎡↑
203건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
200만원
보증금 5,000만
갱신
162만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 191건 중 118건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

245건
전체의 42%
평균 월세194만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
송도캐슬&해모로 84.4433㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
26층 · 2013년 준공
04.30
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
신규
전세 4억 5,000만
20층 · 2017년 준공
04.30
디에트르송도시그니처뷰 114.9815㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2023년 준공
04.30
송도SKVIEW 84.6541㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,125만
32층 · 2019년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +4,125만
04.30
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
신규
전세 4억
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
송도아메리칸타운아이파크 84.4661㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
41층 · 2018년 준공
04.30
해모로월드뷰 84.8507㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
29층 · 2012년 준공
04.30
송도푸르지오월드마크2단지 127.051㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
11층 · 2010년 준공
04.30
힐스테이트송도더스카이 84.8957㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 189만
13층 · 2024년 준공
월세 ▲ +9만
04.30
송도오션파크베르디움 84.795㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 6만
25층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.09℃
평균 최고기온
18.81℃
평균 최저기온
8.01℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
2.80℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.00 19.00 0.0370 0.0360
04.25 47.00 24.00 0.0530 0.0290
04.26 37.00 20.00 0.0500 0.0240
04.27 30.00 16.00 0.0530 0.0180
04.28 24.00 12.00 0.0430 0.0150
04.29 27.00 15.00 0.0360 0.0220
04.30 34.00 20.00 0.0420 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0424 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송도동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 57.3%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3%
  • 매매 중간가 8억 883만 · 전세 중간가 4억 8,212만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 191건 중 118건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 231건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 58% (상승 54건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 8억 883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm