인천광역시 연수구

송도동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.1억 (1위) 58.4% 139건
동춘동 3.8억 (2위) 66.3% 57건
청학동 3.0억 (3위) 60.4% 9건
옥련동 2.8억 (4위) 74.7% 30건
연수동 2.7억 (5위) 77.0% 47건
선학동 2.5억 (6위) 72.7% 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 139건
전월 대비 -12%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 5.2억 최고 18.9억
전세가율 58.4%
매매 139건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 139건
상승 26건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 98 / 32건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 18.9억
8.1억
매매가 밴드 5.2억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
더샵송도마리나베이 84.916㎡
5.8억 ▼ -1.8억
20층 · 2020년 준공
04.27
송도글로벌파크베르디움 63.9721㎡
신고가
7.6억 ▲ +6,700만
33층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.27
송도더샵마스터뷰23-1BL 147.99㎡
11.6억 ▲ +4,000만
2층 · 2015년 준공
04.27
송도푸르지오하버뷰 127.1238㎡
9.9억 ▼ -2.3억
2층 · 2011년 준공
04.27
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
5.9억 ▼ -1,000만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 381건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 129건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 129건 중 82건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 381건 중
246건 65%
갱신 계약 전체 381건 중
129건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 381건
전세 256건 (67%) 월세·반전세 125건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
218건
대형 85㎡↑
124건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 0.5억
갱신
158만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 129건 중 82건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

125건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세190만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.28
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
신규
전세 3.8억
23층 · 2020년 준공
04.27
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
신규
전세 4.2억
30층 · 2018년 준공
04.27
송도코오롱더프라우2단지 227.972㎡
갱신·청구권
전세 15억
17층 · 2009년 준공
종전 14.5억 → ▲ +5,000만
04.27
송도더샵파크애비뉴 68.64㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2018년 준공
04.27
송도SKVIEW 84.8146㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
31층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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04.28
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2020년 준공
04.28
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 95만
14층 · 2020년 준공
04.27
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 145만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
송도아리스타프라임아파트 41.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
04.25
더샵그린워크1차 84.8682㎡
신규
보증 4.5억 / 월 25만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.97℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
2.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 15.00 0.0400 0.0230
04.23 40.00 13.00 0.0430 0.0240
04.24 45.00 19.00 0.0370 0.0360
04.25 47.00 24.00 0.0530 0.0290
04.26 37.00 20.00 0.0500 0.0240
04.27 30.00 16.00 0.0530 0.0180
04.28 24.00 12.00 0.0430 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송도동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 129건 중 82건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm