인천광역시 계양구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 2억 5,658만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.6%이며, 갱신 84건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 236건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 5,658만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

인천광역시

계양구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	4억 6,200만 ↓-5.7%	62%	40만원	5일
매매 중간가 4억 6,200만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,625만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	귤현동	4억 5,450만 ↓-0.6%	73%	-	4일
매매 중간가 4억 5,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,656만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	용종동	4억 758만 ↑+26.5%	76%	100만원	5일
매매 중간가 4억 758만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 693만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	동양동	4억 50만	73%	23만원	5일
매매 중간가 4억 50만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,075만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	박촌동	3억 9,667만 ↑+3.0%	71%	60만원	3일
매매 중간가 3억 9,667만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 2,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	방축동	2억 9,300만 ↑+3.0%	-	80만원	5일
매매 중간가 2억 9,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	효성동	2억 5,147만 ↓-6.9%	70%	78만원	5일
매매 중간가 2억 5,147만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,271만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	작전동	2억 4,121만 ↓-11.7%	70%	76만원	5일
매매 중간가 2억 4,121만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,130만 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	계산동	2억 577만 ↓-15.3%	76%	59만원	5일
매매 중간가 2억 577만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,572만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	임학동	1억 6,500만 ↑+18.9%	-	35만원	5일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	병방동	1억 5,692만 ↓-23.7%	86%	56만원	5일
매매 중간가 1억 5,692만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 2,950만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	이화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	오류동	-	-	90만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 283만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,596만 (1위)	64.2%	301건
서구	4억 1,816만 (2위)	66.3%	502건
중구	3억 1,437만 (3위)	73.5%	136건
부평구	3억 764만 (4위)	71.9%	376건
남동구	3억 515만 (5위)	72.3%	321건
미추홀구	2억 6,649만 (6위)	71.4%	233건
강화군	2억 6,350만 (7위)	79.4%	2건
계양구 현재	2억 5,658만 (8위)	72.1%	236건
동구	2억 1,757만 (9위)	76.0%	53건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 236건

전월 대비 +34%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,658만

최저 7,800만 최고 8억 6,000만

전세가율 72.1%

매매 236건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 236건

상승 38건 · 하락 39건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 145 / 74 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,658만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 8억 6,000만

2억 5,658만

매매가 밴드 7,800만 ~ 8억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,544만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 236건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 309건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 309건 중

222건 72%

갱신 계약 전체 309건 중

84건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 309건

전세 195건 (63%) 월세·반전세 114건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

220건

중형 ~85㎡

78건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

62만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 84건 중 46건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세114건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

계양하늘채파크포레 84.96㎡

신규

전세 3억 9,000만

4층 · 2023년 준공

04.29

계양임광그대家 116.5047㎡

갱신

전세 2억 9,000만

1층 · 2009년 준공

04.29

광명11 61.29㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,900만

1층 · 1989년 준공

04.29

금보 45.04㎡

신규

전세 8,000만

2층 · 1989년 준공

04.28

한화꿈에그린 84.97㎡

신규

전세 2억 9,500만

7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

까치마을태화 37.38㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 1997년 준공

월세 ▲ +5만

04.28

제성 47.61㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

3층 · 1984년 준공

04.28

작전역서해그랑블 59.9887㎡

신규

보증 4,000만 / 월 130만

11층 · 2020년 준공

04.28

학마을영남 26.01㎡

갱신

보증 500만 / 월 39만

8층 · 1997년 준공

월세 ▲ +2만

04.28

주공 49.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.97℃

평균 최고기온

20.13℃

평균 최저기온

6.80℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	42.50	13.17	0.0462	0.0147
04.24	36.17	13.67	0.0420	0.0232
04.25	45.33	20.17	0.0562	0.0233
04.26	32.67	15.00	0.0558	0.0127
04.27	41.17	19.00	0.0487	0.0217
04.28	26.00	13.33	0.0450	0.0108
04.29	25.83	12.17	0.0383	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.20 / 63.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0442 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 6,350만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 5,658만	5일	저가 진입
3위	동구	2억 1,757만	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 6,649만	6일
5위	중구	3억 1,437만	5일

종합 진단 2026년 04월

계양구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,658만 · 전세 중간가 1억 9,544만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.43 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 84건 중 46건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 236건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,658만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문