인천광역시 계양구

병방동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4억 6,750만 (1위) - 1건
서운동 4억 4,600만 (2위) - 1건
방축동 4억 3,000만 (3위) - 1건
박촌동 3억 8,650만 (4위) - 2건
이화동 3억 6,400만 (5위) - 1건
용종동 3억 6,000만 (6위) - 4건
효성동 3억 2,113만 (7위) 56.0% 8건
계산동 2억 5,225만 (8위) - 4건
작전동 2억 5,154만 (9위) 49.7% 16건
병방동 현재 1억 6,283만 (10위) 63.1% 6건
동양동 - (11위) - -
선주지동 - (12위) - -
오류동 - (13위) - -
갈현동 - (14위) - -
둑실동 - (15위) - -
임학동 - (16위) - -
평동 - (17위) - -
노오지동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
다남동 - (20위) - -
장기동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 6건
전월 대비 -70%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 6,283만
최저 9,600만 최고 2억 4,800만
전세가율 63.1%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

매매 가격

1억 6,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 2억 4,800만
1억 6,283만
매매가 밴드 9,600만 ~ 2억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,841만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
학마을한진 39.84㎡
1억 6,800만 ▼ -100만
14층 · 1998년 준공
직전 1억 6,900만 (2026.05)
06.05
학마을영남 26.01㎡
1억 500만 ▲ +900만
3층 · 1997년 준공
직전 9,600만 (2026.06)
06.04
학마을한진 49.77㎡
신고가
2억 4,800만 ▲ +3,000만
13층 · 1998년 준공
직전 2억 1,800만 (2026.06)
직전최고 2억 4,000만 (2023.02)
06.03
학마을영남 26.01㎡
9,600만 ▼ -600만
1층 · 1997년 준공
직전 1억 200만 (2026.04)
06.02
학마을한진 49.77㎡
2억 1,800만 ▲ +1,150만
8층 · 1998년 준공
직전 2억 650만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

병방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 7건
신규 계약 5건71%
갱신 계약 2건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (71%) 월세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1억 5,000만
갱신
47만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 29%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.10
학마을서해 26.01㎡
신규
전세 9,900만
13층 · 1997년 준공
06.08
학마을한진 39.84㎡
신규
전세 1억 3,755만
5층 · 1998년 준공
06.05
학마을영남 59.94㎡
갱신
전세 2억 5,000만
12층 · 1997년 준공
06.02
신명진달래2 39.91㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1989년 준공
06.01
학마을서원 59.94㎡
신규
전세 2억 2,050만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.06
학마을서원 59.94㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 45만
5층 · 1997년 준공
06.02
학마을서원 34.44㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 47만
4층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
28.83℃
평균 최저기온
17.69℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.60℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 31.00 15.00 0.0470 0.0140
06.07 22.00 11.00 0.0430 0.0100
06.08 23.00 12.00 0.0410 0.0100
06.09 23.00 10.00 0.0460 0.0130
06.10 42.00 23.00 0.0580 0.0170
06.11 37.00 22.00 0.0490 0.0180
06.12 34.00 22.00 0.0610 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0467 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

병방동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 63.1%

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병방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 1억 6,283만 · 전세 중간가 1억 5,841만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 6,283만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm