인천광역시 부평구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 3억 764만 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 554건 중 104건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 376건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3억 764만입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

인천광역시

부평구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼산동	3억 9,471만 ↓-3.6%	71%	86만원	7일
매매 중간가 3억 9,471만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 921만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	갈산동	3억 3,100만 ↓-6.2%	76%	97만원	2일
매매 중간가 3억 3,100만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,350만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	일신동	3억 2,500만 ↑+13.0%	76%	55만원	2일
매매 중간가 3억 2,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	부개동	3억 2,290만 ↓-12.2%	68%	69만원	4일
매매 중간가 3억 2,290만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 802만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.76㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	산곡동	3억 1,026만 ↓-12.1%	73%	88만원	5일
매매 중간가 3억 1,026만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,874만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	십정동	2억 8,387만 ↓-5.2%	67%	73만원	7일
매매 중간가 2억 8,387만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,648만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 454건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	부평동	2억 7,189만 ↓-3.2%	68%	70만원	4일
매매 중간가 2억 7,189만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,191만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.76㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	청천동	2억 6,777만 ↓-13.5%	80%	72만원	5일
매매 중간가 2억 6,777만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 606만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,596만 (1위)	64.2%	301건
서구	4억 1,816만 (2위)	66.3%	502건
중구	3억 1,437만 (3위)	73.5%	136건
부평구 현재	3억 764만 (4위)	71.9%	376건
남동구	3억 515만 (5위)	72.3%	321건
미추홀구	2억 6,649만 (6위)	71.4%	233건
강화군	2억 6,350만 (7위)	79.4%	2건
계양구	2억 5,658만 (8위)	72.1%	236건
동구	2억 1,757만 (9위)	76.0%	53건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 376건

전월 대비 -12%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 764만

최저 6,000만 최고 8억 1,000만

전세가율 71.9%

매매 376건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 376건

상승 77건 · 하락 67건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 222 / 126 / 28건

매매 가격

3억 764만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 8억 1,000만

3억 764만

매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,629만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 376건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 919건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 554건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 554건 중 104건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 919건 중

363건 39%

갱신 계약 전체 919건 중

554건 60%

전세 · 월세 시장 구조 총 919건

전세 310건 (34%) 월세·반전세 609건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

560건

중형 ~85㎡

341건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

47만원

보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

18.8%

갱신 554건 중 104건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

609건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세609건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

e편한세상부평그랑힐스 37.7425㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,680만

20층 · 2024년 준공

종전 2억 1,600만 → ▲ +1,080만

04.29

e편한세상부평그랑힐스 37.7425㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 500만

28층 · 2024년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +1,500만

04.29

e편한세상부평그랑힐스 37.7425㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,520만

29층 · 2024년 준공

종전 2억 2,400만 → ▲ +1,120만

04.29

주공1단지 41.3㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,700만

15층 · 1992년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

04.28

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

13층 · 2022년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.29

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

갱신

보증 1억 4,500만 / 월 42만

28층 · 2022년 준공

월세 ▲ +3만

04.29

더샵부평센트럴시티 69.4834㎡

신규

보증 1억 3,500만 / 월 56만

2층 · 2022년 준공

04.29

더샵부평센트럴시티 69.4834㎡

갱신

보증 1억 6,500만 / 월 47만

14층 · 2022년 준공

월세 ▲ +3만

04.29

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

갱신

보증 1억 / 월 46만

3층 · 2022년 준공

월세 ▲ +2만

04.29

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 64만

31층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.86℃

평균 최고기온

20.43℃

평균 최저기온

6.23℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

0.50℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	48.50	14.67	0.0477	0.0160
04.24	36.50	13.67	0.0447	0.0252
04.25	46.33	21.33	0.0595	0.0228
04.26	36.83	17.50	0.0558	0.0163
04.27	40.00	20.00	0.0493	0.0220
04.28	26.50	12.83	0.0445	0.0130
04.29	27.83	13.33	0.0383	0.0185

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 6,350만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 5,658만	5일	저가 진입
3위	동구	2억 1,757만	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 6,649만	6일
5위	중구	3억 1,437만	5일

종합 진단 2026년 04월

부평구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 764만 · 전세 중간가 2억 4,629만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 554건 중 104건(18.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 376건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3억 764만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 04월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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