인천광역시 부평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4억 3,000만 ↑+2.4%	74%	-	2일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	삼산동	3억 8,028만 ↓-6.8%	70%	87만원	7일
매매 중간가 3억 8,028만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,769만 거래량 38건 월세 평균 월세 87만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.33㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	일신동	3억 2,500만 ↑+12.1%	76%	55만원	2일
매매 중간가 3억 2,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	갈산동	3억 1,727만 ↓-7.1%	76%	73만원	2일
매매 중간가 3억 1,727만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,502만 거래량 33건 월세 평균 월세 73만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	부개동	3억 1,510만 ↓-11.1%	68%	72만원	4일
매매 중간가 3억 1,510만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,210만 거래량 59건 월세 평균 월세 72만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	산곡동	3억 1,451만 ↓-8.5%	74%	80만원	5일
매매 중간가 3억 1,451만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,410만 거래량 89건 월세 평균 월세 80만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	십정동	2억 8,488만 ↑+8.4%	67%	62만원	7일
매매 중간가 2억 8,488만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,892만 거래량 16건 월세 평균 월세 62만원 거래량 503건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.37㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	청천동	2억 6,221만 ↓-8.3%	78%	65만원	5일
매매 중간가 2억 6,221만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 479만 거래량 79건 월세 평균 월세 65만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	부평동	2억 5,754만 ↓-6.5%	70%	67만원	4일
매매 중간가 2억 5,754만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,640만 거래량 64건 월세 평균 월세 67만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,954만 (1위)	64.4%	423건
서구	4억 1,514만 (2위)	67.0%	626건
중구	3억 1,067만 (3위)	75.3%	156건
남동구	3억 84만 (4위)	73.8%	392건
부평구 현재	2억 9,981만 (5위)	71.5%	480건
미추홀구	2억 5,965만 (6위)	73.3%	295건
계양구	2억 5,168만 (7위)	71.8%	295건
동구	2억 1,588만 (8위)	78.4%	58건
강화군	2억 313만 (9위)	81.8%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 480건

전월 대비 -14%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 102건 / 하락 94건

매매 중간가 2억 9,981만

최저 5,900만 최고 8억 1,000만

전세가율 71.5%

매매 480건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 480건

상승 102건 · 하락 94건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 287 / 161 / 32건

매매 가격

2억 9,981만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 8억 1,000만

2억 9,981만

매매가 밴드 5,900만 ~ 8억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,662만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

부평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 480건 기반
최근 거래 방향 상승 102 / 하락 94

거래 480건 중 직전 거래와 비교 가능 207건
갱신 증액률 +4.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 643건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 643건 중 140건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,140건

신규 계약 494건43%

갱신 계약 643건56%

전세 · 월세 시장 구조

전세 382건 (34%) 월세 758건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

705건

중형 ~85㎡

411건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

47만원

보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

21.8%

갱신 643건 중 140건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

758건

전체의 66%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

건영캐스빌 59.65㎡

신규

전세 1억 1,000만

15층 · 2002년 준공

04.30

e편한세상부평역센트럴파크 59.9933㎡

신규

전세 3억 8,000만

9층 · 2024년 준공

04.30

대림1차 50.155㎡

신규

전세 1억 8,500만

3층 · 1989년 준공

04.30

주공5 59.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,150만

7층 · 1998년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

04.30

푸른마을한신,삼부 134.965㎡

신규

전세 4억 7,000만

19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

일신 37.35㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 2002년 준공

04.30

더샵부평센트럴시티 59.5385㎡

갱신

보증 1억 / 월 55만

37층 · 2022년 준공

월세 ▲ +2만

04.30

한국 84.195㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

14층 · 1992년 준공

04.30

현대1차 72.48㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

2층 · 1985년 준공

04.30

부평역한라비발디트레비앙 84.447㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 87만

15층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.95℃

평균 최고기온

20.52℃

평균 최저기온

6.25℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

0.50℃

일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.17

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	36.50	13.67	0.0447	0.0252
04.25	46.33	21.33	0.0595	0.0228
04.26	36.83	17.50	0.0558	0.0163
04.27	40.00	20.00	0.0493	0.0220
04.28	26.50	12.83	0.0445	0.0130
04.29	27.83	13.33	0.0383	0.0185
04.30	38.33	19.17	0.0437	0.0233

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 66.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0447 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 313만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 5,168만	5일	저가 진입
3위	동구	2억 1,588만	6일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 5,965만	6일
5위	중구	3억 1,067만	5일

종합 진단 2026년 04월

부평구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.5% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.5%

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부평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5%
매매 중간가 2억 9,981만 · 전세 중간가 2억 4,662만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 643건 중 140건(21.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 480건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 52% (상승 102건 / 하락 94건)
매매 중간가 2억 9,981만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

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