인천광역시 계양구

작전동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 4억 6,200만 (1위) 62.5% 7건
귤현동 4억 5,450만 (2위) 73.2% 6건
용종동 4억 758만 (3위) 75.7% 16건
동양동 4억 50만 (4위) 72.5% 3건
박촌동 3억 9,667만 (5위) 71.4% 6건
방축동 2억 9,300만 (6위) - 5건
효성동 2억 5,147만 (7위) 69.7% 49건
작전동 현재 2억 4,121만 (8위) 70.3% 74건
계산동 2억 577만 (9위) 76.3% 39건
임학동 1억 6,500만 (10위) - 1건
병방동 1억 5,692만 (11위) 85.9% 30건
상야동 - (12위) - -
장기동 - (13위) - -
다남동 - (14위) - -
목상동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
오류동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
평동 - (22위) - -
하야동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 74건
전월 대비 +32%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,121만
최저 7,800만 최고 8억 6,000만
전세가율 70.3%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 51 / 22 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,121만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 8억 6,000만
2억 4,121만
매매가 밴드 7,800만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,130만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
까치마을한진 59.91㎡
2억 7,000만 ▲ +2,000만
16층 · 1997년 준공
04.28
백합 58.5㎡
재건축연한
1억 3,500만
5층 · 1985년 준공
04.27
뉴서울1 39.6㎡
재건축연한
8,100만 ▼ -1,600만
6층 · 1988년 준공
04.27
서보한마음 49.21㎡
1억 7,500만 ▼ -2,500만
9층 · 2013년 준공
04.27
코오롱 61.6㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +900만
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
82건 67%
갱신 계약 전체 122건 중
39건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 81건 (66%) 월세·반전세 41건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
67만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 39건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
광명11 61.29㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,900만
1층 · 1989년 준공
04.29
금보 45.04㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1989년 준공
04.28
힐스테이트자이계양 84.81㎡
신규
전세 4억
2층 · 2024년 준공
04.27
도두리마을대동 40.05㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
9층 · 1997년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.26
힐스테이트자이계양 59.86㎡
신규
전세 3억 8,000만
20층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
까치마을태화 37.38㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
작전역서해그랑블 59.9887㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
11층 · 2020년 준공
04.27
코오롱 68.7㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
04.24
작전에피트 84.9961㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2025년 준공
04.23
힐스테이트자이계양 59.79㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
28층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 13.00 0.0520 0.0150
04.24 29.00 14.00 0.0460 0.0240
04.25 40.00 23.00 0.0570 0.0250
04.26 27.00 16.00 0.0570 0.0160
04.27 34.00 21.00 0.0490 0.0230
04.28 22.00 16.00 0.0460 0.0130
04.29 21.00 14.00 0.0430 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

작전동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,121만 · 전세 중간가 1억 6,130만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 27건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,121만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm