인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3억 5,125만 ↓-18.0%	63%	100만원	18일
매매 중간가 3억 5,125만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,758만 거래량 9건 월세 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.84㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	도화동	2억 8,570만 ↑+11.1%	67%	59만원	10일
매매 중간가 2억 8,570만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,756만 거래량 11건 월세 평균 월세 59만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	학익동	2억 8,092만 ↑+4.8%	72%	66만원	13일
매매 중간가 2억 8,092만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 440만 거래량 41건 월세 평균 월세 66만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.77㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	용현동	2억 3,160만 ↓-9.5%	79%	75만원	10일
매매 중간가 2억 3,160만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,067만 거래량 43건 월세 평균 월세 75만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	주안동	2억 2,827만 ↓-12.2%	71%	68만원	10일
매매 중간가 2억 2,827만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,043만 거래량 79건 월세 평균 월세 68만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	숭의동	1억 8,186만 ↑+0.8%	73%	61만원	10일
매매 중간가 1억 8,186만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,780만 거래량 14건 월세 평균 월세 61만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.84㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,294만 (1위)	64.0%	470건
서구	3억 9,398만 (2위)	66.8%	697건
부평구	3억 2,293만 (3위)	70.6%	555건
중구	3억 1,035만 (4위)	74.2%	154건
남동구	3억 695만 (5위)	73.1%	405건
계양구	2억 6,339만 (6위)	73.4%	270건
미추홀구 현재	2억 4,816만 (7위)	71.7%	326건
동구	2억 1,259만 (8위)	80.1%	47건
강화군	1억 9,358만 (9위)	80.1%	12건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 326건

전월 대비 +63%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 60건 / 하락 57건

매매 중간가 2억 4,816만

최저 4,300만 최고 6억 7,500만

전세가율 71.7%

매매 326건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 326건

상승 60건 · 하락 57건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 158 / 144 / 24건

매매 가격

2억 4,816만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 6억 7,500만

2억 4,816만

매매가 밴드 4,300만 ~ 6억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,541만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 326건 기반
최근 거래 방향 상승 60 / 하락 57

거래 326건 중 직전 거래와 비교 가능 127건
갱신 증액률 +4.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 282건 기반
갱신요구권 사용률 15%

갱신 282건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 726건

신규 계약 438건60%

갱신 계약 282건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 197건 (27%) 월세 529건 (73%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

365건

중형 ~85㎡

333건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

51만원

보증금 3,000만

갱신

46만원

보증금 6,864만

갱신요구권 사용률

15.2%

갱신 282건 중 43건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

529건

전체의 73%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡

신규

전세 3억 9,000만

10층 · 2016년 준공

03.31

힐스테이트푸르지오주안 39.95㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

5층 · 2023년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

03.31

신동아5 112.17㎡

신규

전세 2억 6,000만

13층 · 1993년 준공

03.31

청운 57.91㎡

신규

전세 1억

3층 · 1985년 준공

03.30

현대 62.1㎡

신규

전세 1억 8,000만

11층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

플랫폼시티PlatformCity 59.7939㎡

신규

보증 500만 / 월 120만

11층 · 2021년 준공

03.31

힐스테이트숭의역 59.968㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

18층 · 2025년 준공

03.31

태평 51.12㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

5층 · 1989년 준공

03.31

하나아파트 26.395㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

7층 · 1997년 준공

03.31

해마루더펠리체 23.2228㎡

신규

보증 500만 / 월 58만

12층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.68℃

평균 최고기온

12.65℃

평균 최저기온

1.58℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	55.00	31.67	0.0393	0.0300
03.26	47.33	32.67	0.0387	0.0280
03.27	69.33	47.67	0.0420	0.0267
03.28	64.00	45.67	0.0423	0.0297
03.29	61.00	44.33	0.0420	0.0323
03.30	65.33	38.67	0.0230	0.0500
03.31	33.33	22.00	0.0460	0.0240

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.41 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0356 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0275 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,358만	18일	가성비 1위
2위	동구	2억 1,259만	16일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,816만	18일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,339만	18일
5위	중구	3억 1,035만	15일

종합 진단 2026년 03월

미추홀구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 31.4㎍/㎥ · 나쁨 18일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.7% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7%
매매 중간가 2억 4,816만 · 전세 중간가 1억 9,541만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.59 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 282건 중 43건(15.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 326건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 51% (상승 60건 / 하락 57건)
매매 중간가 2억 4,816만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 03월

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

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