인천광역시

미추홀구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.8억 ↓-10.7% 68% 99만원 18일
매매
중간가 3.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 35.84㎍
평균 기온 6.48℃
한파 0일
학익동 2.8억 ↑+5.5% 73% 65만원 13일
매매
중간가 2.8억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
도화동 2.8억 ↑+8.1% 66% 64만원 10일
매매
중간가 2.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 287건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.61㎍
평균 기온 6.48℃
한파 0일
용현동 2.4억 ↓-4.6% 77% 71만원 10일
매매
중간가 2.4억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.61㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
주안동 2.3억 ↓-9.9% 71% 71만원 10일
매매
중간가 2.3억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.61㎍
평균 기온 6.48℃
한파 0일
숭의동 1.9억 ↑+6.0% 74% 60만원 10일
매매
중간가 1.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.61㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
문학동 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 35.84㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.5억 (1위) 64.3% 300건
서구 4.0억 (2위) 66.6% 537건
부평구 3.4억 (3위) 69.4% 429건
중구 3.3억 (4위) 73.3% 121건
남동구 3.3억 (5위) 72.1% 330건
계양구 2.8억 (6위) 71.7% 176건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 72.7% 248건
동구 2.4억 (8위) 78.5% 33건
강화군 1.9억 (9위) 80.0% 10건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 248건
전월 대비 +24%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 6.8억
전세가율 72.7%
매매 248건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 248건
상승 37건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 123 / 104 / 21건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.8억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
포레나미추홀 70.9508㎡
5.2억 ▼ -100만
22층 · 2022년 준공
03.30
드림채 47.0681㎡
신고가
1.5억 ▲ +1,400만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.30
광해리드빌(102동) 59.954㎡
2.0억 ▼ -2,500만
11층 · 2002년 준공
03.30
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
4.3억 ▲ +500만
19층 · 2023년 준공
03.29
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
5.4억 ▼ -1,500만
29층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 248건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 570건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 254건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 254건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 570건 중
312건 55%
갱신 계약 전체 570건 중
254건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 570건
전세 148건 (26%) 월세·반전세 422건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
277건
중형 ~85㎡
276건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

11.0%
갱신 254건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

422건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세422건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2008년 준공
03.30
미추홀트루엘파크 59.986㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2022년 준공
03.28
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1991년 준공
03.28
스타디움센트럴시티 59.9321㎡
신규
전세 3억
31층 · 2022년 준공
03.28
스타디움센트럴시티 59.9321㎡
신규
전세 3.2억
26층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 44만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +1만
03.30
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
5층 · 2018년 준공
03.30
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 0.6억 / 월 51만
18층 · 2018년 준공
03.30
마이하임 20.823㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2015년 준공
03.29
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.68℃
평균 최고기온
12.65℃
평균 최저기온
1.58℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 31.67 0.0393 0.0300
03.26 47.33 32.67 0.0387 0.0280
03.27 69.33 47.67 0.0420 0.0267
03.28 64.00 45.67 0.0423 0.0297
03.29 61.00 44.33 0.0420 0.0323
03.30 65.33 38.67 0.0230 0.0500
03.31 33.33 22.00 0.0460 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.41 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

미추홀구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 254건 중 28건(11.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 248건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm