인천광역시 미추홀구

도화동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.8억 (1위) 68.3% 11건
학익동 2.8억 (2위) 73.3% 51건
도화동 현재 2.8억 (3위) 66.1% 28건
용현동 2.4억 (4위) 77.0% 46건
주안동 2.3억 (5위) 71.2% 93건
숭의동 1.9억 (6위) 73.8% 19건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 -15%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.2억 최고 5.7억
전세가율 66.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.7억
2.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
3.6억 ▲ +1,500만
21층 · 2020년 준공
03.29
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
5.4억 ▼ -1,500만
29층 · 2020년 준공
03.28
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
3.5억 ▼ -1,500만
2층 · 2020년 준공
03.26
TS굿모닝 59.6225㎡
1.9억 ▼ -1,000만
10층 · 2002년 준공
03.26
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5.3억 ▼ -2,500만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 296건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 210건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 210건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 296건 중
85건 29%
갱신 계약 전체 296건 중
210건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 296건
전세 9건 (3%) 월세·반전세 287건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.7억
갱신
46만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.5%
갱신 210건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

287건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세287건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2020년 준공
03.18
세림펠리체 36.662㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2019년 준공
03.12
나산 59.85㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1996년 준공
03.06
주안역미추홀더리브 74.3004㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2023년 준공
03.06
세림펠리체 35.507㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
5층 · 2018년 준공
03.30
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 44만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +1만
03.30
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 0.6억 / 월 51만
18층 · 2018년 준공
03.28
동오 57.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
03.28
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 28.00 0.0450 0.0270
03.26 39.00 26.00 0.0420 0.0270
03.27 60.00 38.00 0.0460 0.0250
03.28 55.00 38.00 0.0460 0.0290
03.29 59.00 41.00 0.0470 0.0330
03.30 58.00 32.00 0.0300 0.0470
03.31 32.00 20.00 0.0500 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.61 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

도화동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 210건 중 1건(0.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm