인천광역시 미추홀구

도화동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 5,125만 (1위) 63.3% 24건
도화동 현재 2억 8,570만 (2위) 66.8% 36건
학익동 2억 8,092만 (3위) 71.5% 62건
용현동 2억 3,160만 (4위) 78.7% 63건
주안동 2억 2,827만 (5위) 71.1% 116건
숭의동 1억 8,186만 (6위) 73.5% 25건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 15%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 8,570만
최저 1억 1,500만 최고 5억 6,500만
전세가율 66.8%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

15% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 2건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 0건

매매 가격

2억 8,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 6,500만
2억 8,570만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,756만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
5억 2,500만 ▼ -1,000만
13층 · 2020년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.03)
03.29
동아 84.95㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -1,500만
19층 · 1992년 준공
직전 2억 5,500만 (2026.03)
03.29
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
5억 3,500만
29층 · 2020년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.03)
03.29
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
3억 6,000만 ▲ +1,500만
21층 · 2020년 준공
직전 3억 4,500만 (2026.03)
03.28
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
3억 4,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2020년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 11
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 218건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 218건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 321건
신규 계약 102건32%
갱신 계약 218건68%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (3%) 월세 310건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 6,336만
갱신
46만원
보증금 6,864만

갱신요구권 사용률

0.5%
갱신 218건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

310건
전체의 97%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2020년 준공
03.18
세림펠리체 36.662㎡
신규
전세 1억 1,760만
5층 · 2019년 준공
03.18
세림펠리체 36.662㎡
신규
전세 1억 1,400만
5층 · 2019년 준공
03.12
나산 59.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 1996년 준공
03.06
주안역미추홀더리브 74.3004㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.31
e편한세상도화6-1단지 72.84㎡
신규
보증 6,336만 / 월 51만
27층 · 2018년 준공
03.31
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 1억 4,256만 / 월 37만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +280만
03.31
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 6,864만 / 월 59만
29층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +2만
03.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
갱신
보증 2억 / 월 85만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
03.31
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
갱신
보증 5,280만 / 월 46만
26층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +104만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 28.00 0.0450 0.0270
03.26 39.00 26.00 0.0420 0.0270
03.27 60.00 38.00 0.0460 0.0250
03.28 55.00 38.00 0.0460 0.0290
03.29 59.00 41.00 0.0470 0.0330
03.30 58.00 32.00 0.0300 0.0470
03.31 32.00 20.00 0.0500 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.61 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0422 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

도화동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 15% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 2억 8,570만 · 전세 중간가 1억 9,756만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 218건 중 1건(0.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 15% (상승 2건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 8,570만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm