인천광역시 미추홀구

주안동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 8,254만 (1위) 68.3% 11건
학익동 2억 8,276만 (2위) 73.3% 51건
도화동 2억 7,802만 (3위) 66.1% 28건
용현동 2억 4,414만 (4위) 77.0% 46건
주안동 현재 2억 3,445만 (5위) 71.2% 93건
숭의동 1억 9,126만 (6위) 73.8% 19건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 93건
전월 대비 +43%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,445만
최저 4,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 71.2%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 93건
상승 14건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 69 / 21 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 7,000만
2억 3,445만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 332만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
광해리드빌(102동) 59.954㎡
1억 9,500만 ▼ -2,500만
11층 · 2002년 준공
03.30
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
4억 3,000만 ▲ +500만
19층 · 2023년 준공
03.30
포레나미추홀 70.9508㎡
5억 2,400만 ▼ -100만
22층 · 2022년 준공
03.30
드림채 47.0681㎡
신고가
1억 5,400만 ▲ +1,400만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.29
주안역센트레빌 59.9824㎡
4억 3,500만 ▼ -250만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
84건 76%
갱신 계약 전체 110건 중
26건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 60건 (55%) 월세·반전세 50건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 26건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2008년 준공
03.28
월드스테이트(201~205) 84.975㎡
신규
전세 3억 4,000만
25층 · 2008년 준공
03.28
힐스테이트푸르지오주안 93.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2023년 준공
03.26
e편한세상주안에듀서밋 84.836㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2024년 준공
03.25
주안애캐슬(51-1) 59.96㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
25층 · 2023년 준공
03.27
창우빌라트201 52.17㎡
신규
보증 1억 3,200만 / 월 10만
13층 · 2016년 준공
03.26
주안행복주택 16.83㎡
신규
보증 5,717만 / 월 29만
4층 · 2017년 준공
03.26
주안행복주택 29.44㎡
신규
보증 3,924만 / 월 18만
14층 · 2017년 준공
03.26
관교한신휴플러스 84.6255㎡
신규
보증 500만 / 월 110만
20층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 28.00 0.0450 0.0270
03.26 39.00 26.00 0.0420 0.0270
03.27 60.00 38.00 0.0460 0.0250
03.28 55.00 38.00 0.0460 0.0290
03.29 59.00 41.00 0.0470 0.0330
03.30 58.00 32.00 0.0300 0.0470
03.31 32.00 20.00 0.0500 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.61 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

주안동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,445만 · 전세 중간가 2억 332만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 18건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,445만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm