인천광역시 미추홀구

주안동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.3억 (1위) 64.9% 9건
학익동 2.7억 (2위) 74.3% 34건
주안동 현재 2.6억 (3위) 67.8% 65건
도화동 2.6억 (4위) 70.1% 33건
용현동 2.6억 (5위) 71.0% 39건
숭의동 1.8억 (6위) 78.2% 19건
문학동 1.8억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 65건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 7.2억
전세가율 67.8%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 43 / 19 / 3건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 7.2억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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02.28
포레나미추홀 59.919㎡
4.6억 ▼ -2,000만
15층 · 2022년 준공
02.28
Wellga 15.04㎡
0.3억 ▼ -1,150만
12층 · 2014년 준공
02.28
엔에스파크 69.54㎡
1.7억 ▼ -1,800만
10층 · 2012년 준공
02.28
광명8 48.6㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,000만
4층 · 1988년 준공
02.27
주안휴먼빌 84.969㎡
2.7억 ▼ -2,200만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
101건 83%
갱신 계약 전체 122건 중
16건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 51건 (42%) 월세·반전세 71건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
광해리드빌(101동) 84.976㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2001년 준공
02.28
e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 2024년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.28
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 2023년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
02.28
광해리드빌(101동) 84.976㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2001년 준공
02.27
진도로르빌 82.271㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼영(1,2동) 66.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1978년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
22층 · 2023년 준공
02.28
신라 48.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
02.28
아주 51.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1983년 준공
02.28
롯데하이텔 31.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 60.00 15.00 0.0500 0.0130
02.23 24.00 5.00 0.0370 0.0180
02.24 38.00 10.00 0.0240 0.0290
02.25 56.00 22.00 0.0170 0.0430
02.26 31.00 12.00 0.0290 0.0300
02.27 20.00 9.00 0.0350 0.0230
02.28 28.00 14.00 0.0250 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.93 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

주안동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm