인천광역시 미추홀구

주안동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 5,870만 (1위) 70.0% 16건
도화동 2억 8,282만 (2위) 73.1% 30건
용현동 2억 7,154만 (3위) 71.2% 65건
학익동 2억 3,762만 (4위) 76.1% 38건
주안동 현재 2억 1,804만 (5위) 64.7% 89건
숭의동 1억 6,590만 (6위) 74.2% 23건
문학동 1억 5,000만 (7위) - 2건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 89건
전월 대비 +35%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 1,804만
최저 3,200만 최고 7억 2,000만
전세가율 64.7%
매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 89건
상승 16건 · 하락 11건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 61 / 27 / 1건

매매 가격

2억 1,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 7억 2,000만
2억 1,804만
매매가 밴드 3,200만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,099만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한신휴플러스 59.78㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
3층 · 2006년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.01)
01.31
힐스테이트푸르지오주안 84.94㎡
신고가
6억 7,900만 ▲ +8,000만
23층 · 2023년 준공
직전 5억 9,900만 (2025.07)
직전최고 6억 7,400만 (2025.06)
01.31
주안파크자이더플래티넘 84.8247㎡
5억 9,500만 ▲ +1,000만
22층 · 2023년 준공
직전 5억 8,500만 (2026.01)
01.31
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
4억 5,000만 ▲ +700만
13층 · 2008년 준공
직전 4억 4,300만 (2026.01)
01.31
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
5억 3,000만 ▲ +3,700만
19층 · 2023년 준공
직전 4억 9,300만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

주안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 11
    거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 78%
    갱신 32건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 149건
신규 계약 115건77%
갱신 계약 32건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (50%) 월세 74건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 4,400만

갱신요구권 사용률

78.1%
갱신 32건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

74건
전체의 50%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트푸르지오주안 64.79㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2023년 준공
01.31
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
7층 · 2008년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
01.31
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2008년 준공
01.31
힐스테이트푸르지오주안 45.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
4층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
01.29
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
25층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대 84.33㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 1985년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
그레이스타워 55.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
19층 · 2019년 준공
01.31
미도 66.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1984년 준공
01.31
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
8층 · 2008년 준공
01.31
현대 62.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 1985년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 8.00 0.0340 0.0130
01.26 34.00 17.00 0.0170 0.0300
01.27 39.00 18.00 0.0340 0.0120
01.28 28.00 11.00 0.0360 0.0110
01.29 37.00 20.00 0.0360 0.0130
01.30 36.00 19.00 0.0350 0.0120
01.31 37.00 21.00 0.0320 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

주안동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 2억 1,804만 · 전세 중간가 1억 9,099만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 32건 중 25건(78.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 59% (상승 16건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 1,804만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm