인천광역시 미추홀구

관교동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 현재 4.3억 (1위) 64.9% 9건
학익동 2.7억 (2위) 74.3% 34건
주안동 2.6억 (3위) 67.8% 65건
도화동 2.6억 (4위) 70.1% 33건
용현동 2.6억 (5위) 71.0% 39건
숭의동 1.8억 (6위) 78.2% 19건
문학동 1.8억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 3.7억 최고 6.3억
전세가율 64.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 6.3억
4.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
동아(관교동아) 162.63㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -2,500만
6층 · 1990년 준공
02.25
동아(관교동아) 162.63㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -4,000만
15층 · 1990년 준공
02.21
풍림 164.83㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +1.2억
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
02.13
풍림 96.72㎡
재건축연한
4.5억
15층 · 1991년 준공
02.12
성지 84.945㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +2,500만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

관교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
53만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
동부(관교동부) 84.8765㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1991년 준공
02.24
쌍용 84.95㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1991년 준공
02.13
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1991년 준공
02.12
쌍용 84.95㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 1991년 준공
02.12
신비마을 49.35㎡
갱신
전세 1.3억
8층 · 1994년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,600만

최근 반전세 계약

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02.26
동부(관교동부) 84.8765㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 1991년 준공
02.26
쌍용 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
11층 · 1991년 준공
02.20
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 53만
4층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +3만
02.07
신비마을 49.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.00 20.00 0.0430 0.0110
02.23 33.00 11.00 0.0280 0.0210
02.24 41.00 15.00 0.0170 0.0310
02.25 69.00 32.00 0.0110 0.0460
02.26 45.00 24.00 0.0110 0.0430
02.27 21.00 13.00 0.0230 0.0220
02.28 33.00 20.00 0.0140 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.79 / 80.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

관교동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm