인천광역시 미추홀구

관교동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 현재 4억 2,838만 (1위) 64.9% 9건
학익동 2억 6,796만 (2위) 75.8% 34건
주안동 2억 6,008만 (3위) 66.8% 65건
도화동 2억 5,717만 (4위) 64.4% 33건
용현동 2억 5,592만 (5위) 70.6% 39건
숭의동 1억 8,047만 (6위) 78.2% 19건
문학동 1억 7,800만 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 2,838만
최저 3억 6,500만 최고 6억 2,500만
전세가율 64.9%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 5건

매매 가격

4억 2,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,500만 6억 2,500만
4억 2,838만
매매가 밴드 3억 6,500만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,300만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
동아(관교동아) 162.63㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -2,500만
6층 · 1990년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.02)
02.25
동아(관교동아) 162.63㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -4,000만
15층 · 1990년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.05)
02.21
풍림 164.83㎡
재건축연한 신고가
6억 2,500만 ▲ +1억 1,500만
15층 · 1991년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.12)
직전최고 5억 5,000만 (2024.07)
02.13
풍림 96.72㎡
재건축연한
4억 5,200만
15층 · 1991년 준공
직전 4억 5,200만 (2025.12)
02.12
성지 84.945㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▲ +2,500만
6층 · 1991년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

관교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 10건77%
갱신 계약 2건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (69%) 월세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
53만원
보증금 6,300만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 31%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
동부(관교동부) 84.8765㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1991년 준공
02.24
동부(관교동부) 84.8765㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 1991년 준공
02.24
쌍용 84.95㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1991년 준공
02.13
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1991년 준공
02.12
쌍용 84.95㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
동부(관교동부) 84.8765㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 1991년 준공
02.26
쌍용 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
11층 · 1991년 준공
02.20
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
갱신·청구권
보증 6,300만 / 월 53만
4층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +3만
02.07
신비마을 49.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.00 20.00 0.0430 0.0110
02.23 33.00 11.00 0.0280 0.0210
02.24 41.00 15.00 0.0170 0.0310
02.25 69.00 32.00 0.0110 0.0460
02.26 45.00 24.00 0.0110 0.0430
02.27 21.00 13.00 0.0230 0.0220
02.28 33.00 20.00 0.0140 0.0350
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.79 / 80.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

관교동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 -10.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

관교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 4억 2,838만 · 전세 중간가 2억 2,300만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 2,838만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm