인천광역시 미추홀구

용현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.3억 (1위) 64.9% 9건
학익동 2.7억 (2위) 74.3% 34건
주안동 2.6억 (3위) 67.8% 65건
도화동 2.6억 (4위) 70.1% 33건
용현동 현재 2.6억 (5위) 71.0% 39건
숭의동 1.8억 (6위) 78.2% 19건
문학동 1.8억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 39건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 6.3억
전세가율 71.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.3억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성광 70.56㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +2,200만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.28
인천 SK Sky VIEW 84.9801㎡
5.5억 ▼ -1,300만
26층 · 2016년 준공
02.28
금호타운 84.99㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +600만
15층 · 1991년 준공
02.28
용현엘크루윈드포레 66.98㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,900만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
02.27
신창미션힐 84.6488㎡
3.6억 ▼ -500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
62건 68%
갱신 계약 전체 91건 중
28건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 31건 (34%) 월세·반전세 60건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
38만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2016년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
02.28
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2016년 준공
02.27
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
신규
전세 3.4억
26층 · 2016년 준공
02.26
용현자이크레스트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
10층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
02.25
용현자이크레스트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
16층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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02.28
용현자이크레스트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 115만
28층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
인천 SK Sky VIEW 100.3095㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
28층 · 2016년 준공
02.26
용현오션뷰경남아너스빌 59.8058㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
24층 · 2023년 준공
02.25
삼성아파트 58.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1983년 준공
02.25
동아 47.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-2.69℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 60.00 15.00 0.0500 0.0130
02.23 24.00 5.00 0.0370 0.0180
02.24 38.00 10.00 0.0240 0.0290
02.25 56.00 22.00 0.0170 0.0430
02.26 31.00 12.00 0.0290 0.0300
02.27 20.00 9.00 0.0350 0.0230
02.28 28.00 14.00 0.0250 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.93 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

용현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm