인천광역시 미추홀구

용현동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.8억 (1위) 68.3% 11건
학익동 2.8억 (2위) 73.3% 51건
도화동 2.8억 (3위) 66.1% 28건
용현동 현재 2.4억 (4위) 77.0% 46건
주안동 2.3억 (5위) 71.2% 93건
숭의동 1.9억 (6위) 73.8% 19건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 46건
전월 대비 +18%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 6.8억
전세가율 77.0%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 32 / 6건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.8억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
용현엘크루윈드포레 74.9㎡
4.1억 ▼ -750만
11층 · 2018년 준공
03.26
인천 SK Sky VIEW 109.2162㎡
6.8억 ▲ +1,500만
8층 · 2016년 준공
03.25
용현엘크루윈드포레 74.9㎡
신고가
4.2억 ▲ +250만
5층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +250만
03.24
인천용현엑슬루타워 102.4832㎡
3.9억 ▼ -2,500만
5층 · 2011년 준공
03.24
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
5.8억 ▲ +2,900만
31층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
64건 82%
갱신 계약 전체 78건 중
13건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 34건 (44%) 월세·반전세 44건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
20만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2023년 준공
03.27
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
34층 · 2016년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
03.27
용현자이크레스트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
8층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
03.27
인천용현엑슬루타워 102.4832㎡
신규
전세 3억
15층 · 2011년 준공
03.25
금동(3동) 45.0㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
엘에이치미추홀3단지 16.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
20층 · 2018년 준공
03.26
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
5층 · 2018년 준공
03.26
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
20층 · 2018년 준공
03.26
엘에이치미추홀3단지 16.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
10층 · 2018년 준공
03.26
엘에이치미추홀3단지 29.78㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 28.00 0.0450 0.0270
03.26 39.00 26.00 0.0420 0.0270
03.27 60.00 38.00 0.0460 0.0250
03.28 55.00 38.00 0.0460 0.0290
03.29 59.00 41.00 0.0470 0.0330
03.30 58.00 32.00 0.0300 0.0470
03.31 32.00 20.00 0.0500 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.61 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용현동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm