인천광역시 미추홀구

도화동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.3억 (1위) 64.9% 9건
학익동 2.7억 (2위) 74.3% 34건
주안동 2.6억 (3위) 67.8% 65건
도화동 현재 2.6억 (4위) 70.1% 33건
용현동 2.6억 (5위) 71.0% 39건
숭의동 1.8억 (6위) 78.2% 19건
문학동 1.8억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 5.5억
전세가율 70.1%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.5억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
홈유레카 64.73㎡
1.6억 ▼ -4,500만
4층 · 2017년 준공
02.26
주안역미추홀더리브 74.4711㎡
4.0억
15층 · 2023년 준공
02.25
대영아파트 49.8218㎡
1.5억 ▲ +800만
12층 · 2017년 준공
02.25
대영아파트 49.8662㎡
신고가
1.5억 ▲ +575만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +575만
02.25
대동(919-0) 50.88㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -900만
5층 · 1983년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 369건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 180건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 180건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 369건 중
184건 50%
갱신 계약 전체 369건 중
180건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 369건
전세 22건 (6%) 월세·반전세 347건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
269건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
49만원
보증금 0.7억
갱신
48만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 180건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

347건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세347건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
동아 84.95㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1992년 준공
02.25
e편한세상도화6-2단지 59.22㎡
신규
전세 2억
28층 · 2018년 준공
02.25
더젠시티 49.87㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2015년 준공
02.25
세림펠리체 35.507㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2019년 준공
02.25
e편한세상도화6-2단지 59.22㎡
신규
전세 2억
28층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주안역미추홀더리브 84.8397㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
02.28
도화동신동아파밀리에 84.728㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 2012년 준공
02.27
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 38만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +228만 / 월세 ▲ +1만
02.27
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 0.6억 / 월 51만
6층 · 2018년 준공
02.27
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 35만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +187만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 60.00 15.00 0.0500 0.0130
02.23 24.00 5.00 0.0370 0.0180
02.24 38.00 10.00 0.0240 0.0290
02.25 56.00 22.00 0.0170 0.0430
02.26 31.00 12.00 0.0290 0.0300
02.27 20.00 9.00 0.0350 0.0230
02.28 28.00 14.00 0.0250 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.93 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

도화동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 180건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm