인천광역시 남동구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 34.7㎍/㎥, 나쁨 일수 19일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 237건 중 60건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 330건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

인천광역시

남동구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.4억 ↑+3.5%	72%	65만원	16일
매매 중간가 4.4억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.19㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	서창동	4.1억 ↑+6.5%	76%	50만원	16일
매매 중간가 4.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.19㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	구월동	3.7억 ↓-0.1%	69%	63만원	14일
매매 중간가 3.7억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	도림동	3.2억 ↓-22.6%	76%	20만원	16일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.19㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	간석동	2.7억 ↓-12.5%	72%	63만원	18일
매매 중간가 2.7억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 37.71㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	만수동	2.4억 ↑+5.1%	73%	54만원	15일
매매 중간가 2.4억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.84㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	남촌동	2.1억 ↑+8.1%	67%	90만원	18일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.84㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	장수동	-	-	13만원	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.32㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.84㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	64.3%	300건
서구	4.0억 (2위)	66.6%	537건
부평구	3.4억 (3위)	69.4%	429건
중구	3.3억 (4위)	73.3%	121건
남동구 현재	3.3억 (5위)	72.1%	330건
계양구	2.8억 (6위)	71.7%	176건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.7%	248건
동구	2.4억 (8위)	78.5%	33건
강화군	1.9억 (9위)	80.0%	10건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 330건

전월 대비 +17%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 8.9억

전세가율 72.1%

매매 330건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 330건

상승 54건 · 하락 67건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 124 / 161 / 45건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 8.9억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 330건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 476건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 237건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 237건 중 60건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 476건 중

232건 49%

갱신 계약 전체 476건 중

237건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 476건

전세 199건 (42%) 월세·반전세 277건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

314건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.3%

갱신 237건 중 60건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

277건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세277건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

도림아이파크 84.731㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 2008년 준공

03.30

희망(1동,2동) 61.745㎡

갱신

전세 1억

5층 · 1983년 준공

03.29

풍림아이원 59.862㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

17층 · 2004년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

03.28

구월힐스테이트1단지 83.7769㎡

신규

전세 3.6억

27층 · 2007년 준공

03.28

한국 84.23㎡

갱신

전세 2.3억

6층 · 1992년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 33만

29층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -6,165만 / 월세 ▲ +26만

03.30

논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.55㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 17만

2층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,569만 / 월세 ▼ -10만

03.30

인천서창엘에에치14단지 36.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 8만

13층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +2,076만 / 월세 ▼ -9만

03.30

구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

29층 · 2016년 준공

03.30

구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 51만

13층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +347만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 34.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.44℃

평균 최고기온

12.57℃

평균 최저기온

0.99℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	54.25	32.75	0.0391	0.0294
03.26	53.75	39.25	0.0410	0.0255
03.27	75.88	56.88	0.0448	0.0239
03.28	65.38	50.13	0.0426	0.0276
03.29	59.50	60.75	0.0440	0.0295
03.30	66.13	40.00	0.0248	0.0478
03.31	33.00	23.25	0.0460	0.0213

PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.71 / 169.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 6일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0357 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0264 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.9억	18일	가성비 1위
2위	동구	2.4억	16일	저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	18일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	18일
5위	중구	3.3억	15일

종합 진단 2026년 03월

남동구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 34.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 237건 중 60건(25.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 330건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 3.3억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 03월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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