인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 3,465만 ↑+1.6%	74%	88만원	16일
매매 중간가 4억 3,465만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 7,318만 거래량 49건 월세 평균 월세 88만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.19㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	서창동	4억 142만 ↑+4.8%	75%	67만원	16일
매매 중간가 4억 142만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,490만 거래량 25건 월세 평균 월세 67만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.19㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	도림동	3억 3,633만 ↓-19.4%	77%	20만원	16일
매매 중간가 3억 3,633만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 20만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.19㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	구월동	3억 2,238만 ↓-13.2%	70%	65만원	14일
매매 중간가 3억 2,238만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,851만 거래량 62건 월세 평균 월세 65만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	만수동	2억 3,555만 ↑+3.2%	74%	54만원	15일
매매 중간가 2억 3,555만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,061만 거래량 81건 월세 평균 월세 54만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.84㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	간석동	2억 3,511만 ↓-22.8%	72%	65만원	18일
매매 중간가 2억 3,511만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,524만 거래량 45건 월세 평균 월세 65만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 37.71㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	남촌동	2억 1,200만 ↓-4.9%	67%	67만원	18일
매매 중간가 2억 1,200만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.84㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	장수동	-	-	14만원	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 14만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.32㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.84㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,294만 (1위)	64.0%	470건
서구	3억 9,398만 (2위)	66.8%	697건
부평구	3억 2,293만 (3위)	70.6%	555건
중구	3억 1,035만 (4위)	74.2%	154건
남동구 현재	3억 695만 (5위)	73.1%	405건
계양구	2억 6,339만 (6위)	73.4%	270건
미추홀구	2억 4,816만 (7위)	71.7%	326건
동구	2억 1,259만 (8위)	80.1%	47건
강화군	1억 9,358만 (9위)	80.1%	12건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 405건

전월 대비 +45%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 92건

매매 중간가 3억 695만

최저 4,000만 최고 8억 9,000만

전세가율 73.1%

매매 405건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 405건

상승 71건 · 하락 92건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 157 / 193 / 55건

매매 가격

3억 695만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 8억 9,000만

3억 695만

매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,606만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 405건 기반
최근 거래 방향 상승 71 / 하락 92

거래 405건 중 직전 거래와 비교 가능 167건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 284건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 284건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 683건

신규 계약 387건57%

갱신 계약 284건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 267건 (39%) 월세 416건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

426건

중형 ~85㎡

218건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

60만원

보증금 1,940만

갱신

22만원

보증금 4,332만

갱신요구권 사용률

30.3%

갱신 284건 중 86건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

416건

전체의 61%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

논현유승한내들 56.1574㎡

신규

전세 3억

32층 · 2018년 준공

03.31

한라 59.7㎡

신규

전세 1억 5,000만

9층 · 1996년 준공

03.31

인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 105.047㎡

신규

전세 4억

6층 · 2013년 준공

03.31

구월아시아드선수촌2단지 59.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

4층 · 2015년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

03.31

구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡

신규

전세 4억 3,000만

16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

만수뉴서울아파트 34.65㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 45만

11층 · 1992년 준공

03.31

주공8단지 38.64㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

10층 · 1989년 준공

03.31

어울림마을 59.87㎡

신규

보증 200만 / 월 150만

10층 · 2005년 준공

03.31

신세계 85.44㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

5층 · 1980년 준공

03.31

논현휴먼시아범마을(2단지) 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,534만 / 월 16만

7층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1,114만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 34.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.44℃

평균 최고기온

12.57℃

평균 최저기온

0.99℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	54.25	32.75	0.0391	0.0294
03.26	53.75	39.25	0.0410	0.0255
03.27	75.88	56.88	0.0448	0.0239
03.28	65.38	50.13	0.0426	0.0276
03.29	59.50	60.75	0.0440	0.0295
03.30	66.13	40.00	0.0248	0.0478
03.31	33.00	23.25	0.0460	0.0213

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.71 / 169.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 19일 / 6일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0357 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0264 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,358만	18일	가성비 1위
2위	동구	2억 1,259만	16일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,816만	18일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,339만	18일
5위	중구	3억 1,035만	15일

종합 진단 2026년 03월

남동구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 34.7㎍/㎥ · 나쁨 19일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 73.1%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1%
매매 중간가 3억 695만 · 전세 중간가 2억 1,606만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 34.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 284건 중 86건(30.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 405건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 44% (상승 71건 / 하락 92건)
매매 중간가 3억 695만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

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