인천광역시 연수구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송도동	8억 6,180만 ↓-0.9%	57%	183만원	6일
매매 중간가 8억 6,180만 거래량 243건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 9,148만 거래량 314건 월세 평균 월세 183만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	동춘동	3억 8,581만 ↑+1.1%	67%	101만원	8일
매매 중간가 3억 8,581만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,806만 거래량 91건 월세 평균 월세 101만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	선학동	3억 1,375만 ↑+0.5%	76%	61만원	18일
매매 중간가 3억 1,375만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,813만 거래량 6건 월세 평균 월세 61만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.84㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	연수동	3억 735만 ↑+9.3%	70%	82만원	8일
매매 중간가 3억 735만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,809만 거래량 82건 월세 평균 월세 82만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	옥련동	2억 9,598만 ↑+11.6%	77%	76만원	8일
매매 중간가 2억 9,598만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,465만 거래량 41건 월세 평균 월세 76만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	청학동	2억 2,260만 ↓-20.4%	73%	77만원	8일
매매 중간가 2억 2,260만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,112만 거래량 28건 월세 평균 월세 77만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.45㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구 현재	5억 6,293만 (1위)	64.0%	472건
서구	3억 9,398만 (2위)	66.8%	697건
부평구	3억 2,293만 (3위)	70.6%	555건
중구	3억 1,035만 (4위)	74.2%	154건
남동구	3억 695만 (5위)	73.1%	405건
계양구	2억 6,339만 (6위)	73.4%	270건
미추홀구	2억 4,816만 (7위)	71.7%	326건
동구	2억 1,259만 (8위)	80.1%	47건
강화군	1억 9,358만 (9위)	80.1%	12건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 472건

전월 대비 +3%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 100건 / 하락 99건

매매 중간가 5억 6,293만

최저 9,000만 최고 33억

전세가율 64.0%

매매 472건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 472건

상승 100건 · 하락 99건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 114 / 259 / 99건

매매 가격

5억 6,293만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 33억

5억 6,293만

매매가 밴드 9,000만 ~ 33억

최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

64.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,746만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

연수구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 472건 기반
최근 거래 방향 상승 100 / 하락 99

거래 472건 중 직전 거래와 비교 가능 209건
갱신 증액률 +3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 298건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 298건 중 186건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 950건

신규 계약 635건67%

갱신 계약 298건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 562건 (59%) 월세 388건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

291건

중형 ~85㎡

453건

대형 85㎡↑

206건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

150만원

보증금 3,000만

갱신

76만원

보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

62.4%

갱신 298건 중 186건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

388건

전체의 41%

평균 월세136만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

힐스테이트레이크송도3차 99.89㎡

신규

전세 5억 2,000만

16층 · 2023년 준공

03.31

송도더샵센트럴시티 59.99㎡

신규

전세 4억 2,000만

30층 · 2018년 준공

03.31

서해 84.89㎡

신규

전세 2억 3,000만

11층 · 1993년 준공

03.31

송도역서해그랑블 59.146㎡

신규

전세 2억 6,000만

12층 · 2024년 준공

03.31

용담마을 49.995㎡

신규

전세 1억 6,000만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

송도센트럴파크푸르지오 96.934㎡

신규

보증 5,000만 / 월 290만

41층 · 2015년 준공

03.31

송도더샵마스터뷰21BL 84.92㎡

신규

보증 5,000만 / 월 163만

10층 · 2015년 준공

03.31

시대 35.743㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 38만

14층 · 1994년 준공

03.31

주공3 44.66㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 59만

12층 · 1993년 준공

월세 ▲ +2만

03.31

롯데캐슬 110.7602㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1억 5,000만 / 월 150만

7층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +150만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.68℃

평균 최고기온

12.65℃

평균 최저기온

1.58℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	51.00	29.67	0.0380	0.0307
03.26	44.00	30.67	0.0443	0.0227
03.27	64.00	41.67	0.0470	0.0230
03.28	58.67	42.33	0.0460	0.0263
03.29	58.00	41.67	0.0440	0.0303
03.30	63.33	38.00	0.0213	0.0530
03.31	31.67	20.67	0.0447	0.0243

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.37 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0344 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,358만	18일	가성비 1위
2위	동구	2억 1,259만	16일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,816만	18일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,339만	18일
5위	중구	3억 1,035만	15일

종합 진단 2026년 03월

연수구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.4㎍/㎥ · 나쁨 18일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

연수구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.0%
매매 중간가 5억 6,293만 · 전세 중간가 3억 5,746만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

연수구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm

연수구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 298건 중 186건(62.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

연수구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 472건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 50% (상승 100건 / 하락 99건)
매매 중간가 5억 6,293만

연수구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

연수구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

연수구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

연수구 주거 환경 자주 묻는 질문