인천광역시

연수구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8.2억 ↓-6.2% 59% 188만원 6일
매매
중간가 8.2억
거래량 157건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.0억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 188만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.81㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
동춘동 3.9억 ↑+0.8% 67% 100만원 8일
매매
중간가 3.9억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.5억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.45㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
옥련동 3.1억 ↑+17.0% 72% 66만원 8일
매매
중간가 3.1억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.45㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
연수동 3.0억 ↑+7.5% 76% 75만원 8일
매매
중간가 3.0억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.45㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
선학동 2.7억 ↓-14.8% 78% 60만원 18일
매매
중간가 2.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 35.84㎍
평균 기온 6.48℃
한파 0일
청학동 1.7억 ↓-38.9% 60% 86만원 8일
매매
중간가 1.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.45㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5.5억 (1위) 64.3% 300건
서구 4.0억 (2위) 66.6% 537건
부평구 3.4억 (3위) 69.4% 429건
중구 3.3억 (4위) 73.3% 121건
남동구 3.3억 (5위) 72.1% 330건
계양구 2.8억 (6위) 71.7% 176건
미추홀구 2.5억 (7위) 72.7% 248건
동구 2.4억 (8위) 78.5% 33건
강화군 1.9억 (9위) 80.0% 10건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 300건
전월 대비 -35%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.9억 최고 14.5억
전세가율 64.3%
매매 300건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 300건
상승 60건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 75 / 173 / 52건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.5억
5.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
더샵그린워크1차 84.8682㎡
8.0억 ▼ -2,900만
6층 · 2014년 준공
03.28
송도풍림아이원4단지 84.7159㎡
5.9억 ▲ +6,500만
7층 · 2005년 준공
03.27
한양1 88.86㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -1,000만
13층 · 1994년 준공
03.27
e편한세상송도 70.5618㎡
5.6억 ▲ +3,200만
16층 · 2018년 준공
03.27
송도더샵퍼스트파크F14BL 59.89㎡
8.5억 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 300건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 654건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 230건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 230건 중 145건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 654건 중
417건 64%
갱신 계약 전체 654건 중
230건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 654건
전세 420건 (64%) 월세·반전세 234건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
195건
중형 ~85㎡
321건
대형 85㎡↑
138건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
160만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 230건 중 145건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

234건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세234건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.30
힐스테이트송도더스카이 102.8888㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
54층 · 2024년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
03.30
동춘마을 59.3㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
4층 · 1994년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만
03.30
한양2 84.97㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 1994년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
03.30
연수타운(금호,동아) 94.77㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 1993년 준공
03.29
힐스테이트송도더스카이 120.2763㎡
신규
전세 9억
26층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
송도아이비원 32.4584㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2024년 준공
03.30
현대4 84.6㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 63만
9층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +3만
03.30
연수주공2차 49.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1992년 준공
월세 ▲ +12만
03.28
솔밭마을아파트 49.56㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만
03.27
송도아메리칸타운아이파크 84.4661㎡
신규
보증 0.2억 / 월 210만
31층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.68℃
평균 최고기온
12.65℃
평균 최저기온
1.58℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 29.67 0.0380 0.0307
03.26 44.00 30.67 0.0443 0.0227
03.27 64.00 41.67 0.0470 0.0230
03.28 58.67 42.33 0.0460 0.0263
03.29 58.00 41.67 0.0440 0.0303
03.30 63.33 38.00 0.0213 0.0530
03.31 31.67 20.67 0.0447 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.37 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

연수구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 230건 중 145건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 300건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm