인천광역시

연수구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8.7억 ↑+2.6% 57% 189만원 5일
매매
중간가 8.7억
거래량 243건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.7억
거래량 324건
월세 반전세 포함
평균 월세 189만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
동춘동 3.9억 ↑+1.0% 69% 103만원 5일
매매
중간가 3.9억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
선학동 3.1억 ↑+3.7% 79% 81만원 10일
매매
중간가 3.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.79㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
연수동 2.8억 ↓-1.6% 73% 80만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
청학동 2.8억 ↓-1.5% 72% 55만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
옥련동 2.7억 ↑+4.1% 72% 83만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5.8억 (1위) 63.9% 458건
서구 4.1억 (2위) 64.3% 521건
중구 3.5억 (3위) 68.0% 118건
부평구 3.3억 (4위) 70.4% 349건
남동구 3.3억 (5위) 71.2% 282건
계양구 2.5억 (6위) 72.5% 191건
미추홀구 2.5억 (7위) 70.7% 200건
동구 2.4억 (8위) 82.1% 33건
강화군 1.7억 (9위) 66.9% 15건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 458건
전월 대비 -15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 1.0억 최고 19억
전세가율 63.9%
매매 458건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 458건
상승 105건 · 하락 93건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 117 / 235 / 106건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 19억
5.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대동 52.14㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -750만
5층 · 1993년 준공
02.28
우성2 59.59㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +3,000만
13층 · 1994년 준공
02.28
현대2차아파트 59.985㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,700만
5층 · 1995년 준공
02.28
송도역서해그랑블 59.146㎡
4.4억 ▲ +800만
9층 · 2024년 준공
02.28
세경 51.75㎡
2.4억 ▲ +2,900만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 458건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 908건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 284건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 284건 중 172건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 908건 중
609건 67%
갱신 계약 전체 908건 중
284건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 908건
전세 534건 (59%) 월세·반전세 374건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
273건
중형 ~85㎡
443건
대형 85㎡↑
192건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 284건 중 172건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

374건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세374건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송도역서해그랑블 59.146㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
11층 · 2024년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
02.28
힐스테이트레이크송도2차 84.96㎡
전세 2.6억
8층 · 2020년 준공
02.28
힐스테이트레이크송도2차 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
9층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
02.28
한양1 101.9㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 1994년 준공
02.28
건영 84.945㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 1994년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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02.28
송도아이비원 59.3215㎡
신규
보증 1.3억 / 월 120만
10층 · 2024년 준공
02.28
풍림2 45.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
02.28
연수주공2차 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 74만
12층 · 1992년 준공
02.28
더샵그린워크1차 72.5113㎡
신규
보증 3.3억 / 월 30만
7층 · 2014년 준공
02.28
태평2 59.885㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-3.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 63.67 17.33 0.0433 0.0093
02.23 26.33 8.33 0.0303 0.0193
02.24 37.00 12.33 0.0170 0.0330
02.25 56.67 25.33 0.0120 0.0470
02.26 36.00 18.00 0.0163 0.0390
02.27 19.00 11.33 0.0247 0.0247
02.28 28.33 16.67 0.0167 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.39 / 80.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

연수구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 284건 중 172건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 458건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm