인천광역시

연수구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연수구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 6,975만 ↑+2.6% 57% 192만원 5일
매매
중간가 8억 6,975만
거래량 242건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 7,324만
거래량 325건
월세
평균 월세 192만원
거래량 223건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
동춘동 3억 8,157만 ↓-0.2% 69% 102만원 5일
매매
중간가 3억 8,157만
거래량 85건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 5,186만
거래량 71건
월세
평균 월세 102만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
선학동 3억 1,229만 ↑+3.7% 79% 81만원 10일
매매
중간가 3억 1,229만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 333만
거래량 3건
월세
평균 월세 81만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.79㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
연수동 2억 8,110만 ↓-2.0% 74% 80만원 5일
매매
중간가 2억 8,110만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 246만
거래량 75건
월세
평균 월세 80만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
청학동 2억 7,975만 ↓-1.5% 72% 55만원 5일
매매
중간가 2억 7,975만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,751만
거래량 25건
월세
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
옥련동 2억 6,533만 ↑+4.1% 72% 83만원 5일
매매
중간가 2억 6,533만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,962만
거래량 33건
월세
평균 월세 83만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 7,721만 (1위) 63.9% 457건
서구 4억 1,302만 (2위) 63.9% 528건
중구 3억 4,930만 (3위) 67.7% 119건
부평구 3억 3,042만 (4위) 70.9% 351건
남동구 3억 2,861만 (5위) 71.3% 279건
미추홀구 2억 5,303만 (6위) 70.1% 200건
계양구 2억 4,970만 (7위) 73.1% 188건
동구 2억 4,334만 (8위) 82.1% 33건
강화군 1억 7,407만 (9위) 64.9% 16건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 457건
전월 대비 -15%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 104건 / 하락 94건
매매 중간가 5억 7,721만
최저 9,500만 최고 19억
전세가율 63.9%
매매 457건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 457건
상승 104건 · 하락 94건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 117 / 234 / 106건

매매 가격

5억 7,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 19억
5억 7,721만
매매가 밴드 9,500만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

63.9%
63.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,105만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대동 52.14㎡
재건축연한
2억 5,250만 ▼ -750만
5층 · 1993년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.02)
02.28
우성2 59.59㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +3,000만
13층 · 1994년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.02)
02.28
현대2차아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +1,700만
5층 · 1995년 준공
직전 2억 2,800만 (2026.02)
02.28
송도역서해그랑블 59.146㎡
4억 3,800만 ▲ +800만
9층 · 2024년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.02)
02.28
세경 51.75㎡
2억 3,900만 ▲ +2,900만
8층 · 1997년 준공
직전 2억 1,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

연수구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 457건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 104 / 하락 94
    거래 457건 중 직전 거래와 비교 가능 205건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 288건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 288건 중 176건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 922건
신규 계약 615건67%
갱신 계약 288건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 532건 (58%) 월세 390건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
276건
중형 ~85㎡
448건
대형 85㎡↑
198건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
145만원
보증금 3,000만
갱신
92만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 288건 중 176건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

390건
전체의 42%
평균 월세133만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송도더샵퍼스트파크F14BL 84.9㎡
신규
전세 5억
27층 · 2017년 준공
02.28
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1993년 준공
02.28
송도오션파크베르디움 84.9128㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,248만
28층 · 2020년 준공
종전 2억 9,760만 → ▲ +1,488만
02.28
힐스테이트레이크송도2차 84.96㎡
전세 2억 6,250만
8층 · 2020년 준공
02.28
힐스테이트레이크송도2차 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
9층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
랜드마크시티센트럴더샵 84.7966㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
26층 · 2020년 준공
02.28
송도더샵센트럴시티 84.97㎡
신규
보증 7,000만 / 월 200만
16층 · 2018년 준공
02.28
시대 49.585㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1994년 준공
02.28
송도역서해그랑블 59.146㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
26층 · 2024년 준공
02.28
풍림2 45.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-3.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 63.67 17.33 0.0433 0.0093
02.23 26.33 8.33 0.0303 0.0193
02.24 37.00 12.33 0.0170 0.0330
02.25 56.67 25.33 0.0120 0.0470
02.26 36.00 18.00 0.0163 0.0390
02.27 19.00 11.33 0.0247 0.0247
02.28 28.33 16.67 0.0167 0.0353
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.39 / 80.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

연수구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.9% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.9%

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9%
  • 매매 중간가 5억 7,721만 · 전세 중간가 3억 5,105만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 288건 중 176건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 457건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 53% (상승 104건 / 하락 94건)
  • 매매 중간가 5억 7,721만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm