인천광역시

연수구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 4,767만 ↑+0.4% 56% 182만원 3일
매매
중간가 8억 4,767만
거래량 276건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 7,380만
거래량 477건
월세 반전세 포함
평균 월세 182만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 0일
동춘동 3억 8,208만 ↓-0.3% 70% 102만원 3일
매매
중간가 3억 8,208만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 6,268만
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 0일
선학동 3억 110만 ↓-7.5% 73% 80만원 4일
매매
중간가 3억 110만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,350만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.97㎍
평균 기온 -4.37℃
한파 9일
연수동 2억 8,558만 ↓-5.4% 72% 89만원 3일
매매
중간가 2억 8,558만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,626만
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 0일
청학동 2억 8,404만 ↓-9.5% 51% 71만원 3일
매매
중간가 2억 8,404만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1억 3,451만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 0일
옥련동 2억 5,495만 ↓-13.6% 74% 82만원 3일
매매
중간가 2억 5,495만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,575만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 5,939만 (1위) 62.5% 541건
서구 3억 9,778만 (2위) 65.4% 600건
부평구 3억 3,253만 (3위) 68.8% 489건
중구 3억 1,496만 (4위) 70.9% 155건
남동구 3억 1,157만 (5위) 69.1% 352건
계양구 2억 6,335만 (6위) 73.6% 243건
미추홀구 2억 3,430만 (7위) 71.8% 260건
동구 2억 737만 (8위) 76.0% 54건
강화군 1억 8,600만 (9위) 79.1% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 541건
전월 대비 +12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,939만
최저 9,500만 최고 23억 6,000만
전세가율 62.5%
매매 541건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 541건
상승 135건 · 하락 120건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 164 / 271 / 106건

매매 가격

5억 5,939만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 23억 6,000만
5억 5,939만
매매가 밴드 9,500만 ~ 23억 6,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,667만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
뉴서울 84.53㎡
재건축연한
3억 3,700만 ▲ +4,200만
17층 · 1992년 준공
01.31
태경 84.945㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▲ +500만
3층 · 1992년 준공
01.31
풍림 44.4㎡
1억 8,800만 ▼ -200만
2층 · 1998년 준공
01.31
풍림 44.4㎡
거래취소
1억 8,800만
2층 · 1998년 준공
01.31
연수주공2차 41.3㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +300만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 541건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,210건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 361건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 361건 중 215건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,210건 중
829건 69%
갱신 계약 전체 1,210건 중
361건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,210건
전세 728건 (60%) 월세·반전세 482건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
316건
중형 ~85㎡
615건
대형 85㎡↑
279건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
122만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 361건 중 215건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

482건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세482건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
더샵엑스포9단지 113.7554㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,000만
21층 · 2009년 준공
01.31
한양2 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.31
주공3 44.66㎡
신규
전세 1억 3,200만
15층 · 1993년 준공
01.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
30층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +3,000만
01.31
영남 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 1992년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
성지리벨루스 134.507㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
1층 · 2006년 준공
01.31
힐스테이트레이크송도2차 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 180만
9층 · 2020년 준공
01.31
동남 52.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 1994년 준공
01.31
래미안 95.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 1993년 준공
01.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 68.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.91℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.91℃
평균 최고기온
0.72℃
평균 최저기온
-8.67℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.67 10.67 0.0283 0.0167
01.26 32.33 21.00 0.0107 0.0367
01.27 36.33 19.00 0.0297 0.0150
01.28 27.67 12.33 0.0313 0.0143
01.29 28.33 14.67 0.0290 0.0193
01.30 35.00 19.67 0.0280 0.0180
01.31 34.67 22.00 0.0260 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

연수구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,939만 · 전세 중간가 3억 4,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 361건 중 215건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 541건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,939만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm