인천광역시

연수구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 4,419만 ↑+0.8% 56% 185만원 0일
매매
중간가 8억 4,419만
거래량 240건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 6,871만
거래량 443건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 260건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 1.47℃
한파 0일
동춘동 3억 8,308만 ↑+1.8% 68% 100만원 1일
매매
중간가 3억 8,308만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,461만
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 1.47℃
한파 0일
선학동 3억 2,563만 ↓-10.7% 61% 83만원 -
매매
중간가 3억 2,563만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 7,300만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 0.42℃
한파 0일
청학동 3억 1,375만 ↓-2.4% 65% 61만원 1일
매매
중간가 3억 1,375만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,294만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 1.47℃
한파 0일
연수동 3억 195만 ↑+8.2% 71% 84만원 1일
매매
중간가 3억 195만
거래량 102건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,749만
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 1.47℃
한파 0일
옥련동 2억 9,518만 ↑+26.6% 76% 80만원 1일
매매
중간가 2억 9,518만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 393만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 1.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 8,378만 (1위) 62.4% 483건
서구 4억 1,163만 (2위) 64.9% 481건
중구 3억 2,826만 (3위) 70.3% 109건
부평구 3억 2,818만 (4위) 68.2% 399건
남동구 3억 2,561만 (5위) 70.9% 325건
계양구 2억 6,816만 (6위) 70.9% 230건
미추홀구 2억 5,469만 (7위) 72.1% 205건
동구 2억 3,106만 (8위) 80.5% 56건
강화군 1억 8,400만 (9위) 83.0% 16건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 483건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,378만
최저 9,700만 최고 20억
전세가율 62.4%
매매 483건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 483건
상승 105건 · 하락 104건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 157 / 232 / 94건

매매 가격

5억 8,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 20억
5억 8,378만
매매가 밴드 9,700만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,880만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,950만 ▼ -50만
14층 · 1993년 준공
12.31
세경 51.75㎡
2억 2,500만 ▲ +2,500만
13층 · 1997년 준공
12.31
현대1 59.4㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -100만
2층 · 1994년 준공
12.31
세경 51.75㎡
2억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1997년 준공
12.31
연수푸르지오3단지 133.13㎡
5억 300만 ▼ -700만
17층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 483건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,024건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 272건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 272건 중 163건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,024건 중
740건 72%
갱신 계약 전체 1,024건 중
272건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,024건
전세 620건 (61%) 월세·반전세 404건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
537건
대형 85㎡↑
251건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
125만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

59.9%
갱신 272건 중 163건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

404건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세403건
순월세1건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
송도풍림아이원1단지 114.7008㎡
신규
전세 4억 7,000만
6층 · 2005년 준공
12.31
더샵센트럴파크2 146.9993㎡
신규
전세 8억
16층 · 2011년 준공
12.31
송도글로벌파크베르디움 63.9721㎡
갱신
전세 3억 4,034만
16층 · 2017년 준공
종전 3억 2,414만 → ▲ +1,620만
12.31
송도SK뷰센트럴 84.7854㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2020년 준공
12.31
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
13층 · 2005년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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12.31
힐스테이트레이크송도4차 99.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 225만
13층 · 2025년 준공
12.31
럭키송도 84.765㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 1993년 준공
12.31
힐스테이트레이크송도3차 84.82㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 160만
21층 · 2023년 준공
12.31
인천송도힐스테이트3단지 135.925㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
2층 · 2011년 준공
12.31
송도더샵파크애비뉴 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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12.09
현대1 84.97㎡
신규
월 167만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.98℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-3.64℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 12.00 0.0300 0.0080
12.26 14.50 7.50 0.0205 0.0135
12.27 24.50 15.50 0.0120 0.0260
12.28 23.50 18.00 0.0170 0.0200
12.29 47.50 30.50 0.0240 0.0260
12.30 16.50 8.00 0.0250 0.0190
12.31 15.00 7.00 0.0235 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

연수구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,378만 · 전세 중간가 3억 4,880만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 272건 중 163건(59.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 483건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,378만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm