인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 2억 6,816만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 73건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 230건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 6,816만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	4억 9,250만 ↓-6.3%	69%	140만원	3일
매매 중간가 4억 9,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	용종동	4억 8,363만 ↑+22.2%	64%	74만원	3일
매매 중간가 4억 8,363만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,271만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	박촌동	4억 5,800만 ↓-2.9%	66%	61만원	2일
매매 중간가 4억 5,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 417만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	귤현동	4억 4,638만 ↓-10.7%	72%	120만원	5일
매매 중간가 4억 4,638만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,450만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	이화동	3억 5,750만 ↓-1.1%	-	-	5일
매매 중간가 3억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	동양동	3억 5,700만 ↓-14.8%	74%	42만원	3일
매매 중간가 3억 5,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	장기동	3억 ↓-15.0%	87%	-	5일
매매 중간가 3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	오류동	2억 9,000만 ↑+16.0%	89%	92만원	3일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	방축동	2억 6,983만 ↑+16.8%	69%	110만원	3일
매매 중간가 2억 6,983만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	효성동	2억 3,040만 ↑+6.2%	77%	74만원	3일
매매 중간가 2억 3,040만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,363만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	작전동	2억 2,914만 ↓-4.9%	73%	67만원	3일
매매 중간가 2억 2,914만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,089만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	계산동	2억 1,458만 ↑+7.2%	69%	58만원	3일
매매 중간가 2억 1,458만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,734만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	병방동	1억 8,940만 ↑+7.1%	66%	51만원	3일
매매 중간가 1억 8,940만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 2,892만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	임학동	1억 6,000만 ↑+17.9%	-	46만원	3일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	목상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	갈현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 1일
	상야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,378만 (1위)	62.4%	483건
서구	4억 1,163만 (2위)	64.9%	481건
중구	3억 2,826만 (3위)	70.3%	109건
부평구	3억 2,818만 (4위)	68.2%	399건
남동구	3억 2,561만 (5위)	70.9%	325건
계양구 현재	2억 6,816만 (6위)	70.9%	230건
미추홀구	2억 5,469만 (7위)	72.1%	205건
동구	2억 3,106만 (8위)	80.5%	56건
강화군	1억 8,400만 (9위)	83.0%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 230건

전월 대비 +0%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,816만

최저 9,000만 최고 8억 4,000만

전세가율 70.9%

매매 230건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 230건

상승 44건 · 하락 40건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 151 / 69 / 10건

매매 가격

2억 6,816만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 8억 4,000만

2억 6,816만

매매가 밴드 9,000만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 158만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 230건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 407건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 73건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 73건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 407건 중

330건 81%

갱신 계약 전체 407건 중

73건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 407건

전세 214건 (53%) 월세·반전세 193건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

308건

중형 ~85㎡

91건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

33만원

보증금 2,152만

갱신요구권 사용률

47.9%

갱신 73건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

193건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세193건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

주공 41.3㎡

신규

전세 1억 3,500만

15층 · 1990년 준공

12.31

일신휴먼빌 84.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

1층 · 2007년 준공

종전 2억 → ▲ +1억

12.31

선우 58.59㎡

신규

전세 1억 1,000만

5층 · 1986년 준공

12.31

힐스테이트자이계양 39.95㎡

신규

전세 1억 8,500만

10층 · 2024년 준공

12.31

서해2 58.14㎡

신규

전세 1억 2,600만

3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

학마을서해 26.01㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

8층 · 1997년 준공

12.31

주공 49.94㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 66만

3층 · 1990년 준공

월세 ▲ +4만

12.31

학마을영남 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

15층 · 1997년 준공

12.30

삼보3 57.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

5층 · 1988년 준공

12.30

경신 43.3㎡

신규

보증 2,500만 / 월 35만

2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.70℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.70℃

평균 최고기온

5.40℃

평균 최저기온

-4.34℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-12.00℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.67	14.50	0.0290	0.0077
12.26	19.17	8.17	0.0237	0.0092
12.27	32.50	19.17	0.0112	0.0267
12.28	36.83	26.83	0.0117	0.0267
12.29	63.17	44.83	0.0243	0.0253
12.30	20.33	8.83	0.0292	0.0123
12.31	22.67	8.67	0.0253	0.0082

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.50 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 3,106만	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 5,469만	3일	저가 진입
3위	강화군	1억 8,400만	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,826만	3일
5위	연수구	5억 8,378만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

계양구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,816만 · 전세 중간가 2억 158만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 73건 중 35건(47.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 230건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,816만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문