인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 2억 5,495만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 74건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 230건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 5,495만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5억 2,533만 ↓-1.4%	74%	-	5일
매매 중간가 5억 2,533만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 5,667만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	귤현동	5억 ↑+15.2%	73%	120만원	7일
매매 중간가 5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 833만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	박촌동	4억 7,175만 ↑+22.1%	-	140만원	0일
매매 중간가 4억 7,175만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	동양동	4억 1,875만 ↑+6.7%	85%	19만원	5일
매매 중간가 4억 1,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	용종동	3억 9,590만 ↑+15.1%	81%	98만원	5일
매매 중간가 3억 9,590만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 1,350만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	이화동	3억 6,150만	-	100만원	7일
매매 중간가 3억 6,150만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	장기동	3억 5,300만	-	-	7일
매매 중간가 3억 5,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	오류동	2억 5,000만 ↑+12.1%	74%	90만원	4일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	작전동	2억 4,106만 ↓-8.6%	71%	68만원	5일
매매 중간가 2억 4,106만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,522만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	방축동	2억 3,100만 ↓-48.7%	-	100만원	5일
매매 중간가 2억 3,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	효성동	2억 1,701만 ↓-17.1%	67%	76만원	5일
매매 중간가 2억 1,701만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,863만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	계산동	2억 11만 ↓-12.9%	75%	50만원	5일
매매 중간가 2억 11만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,565만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	병방동	1억 7,679만 ↓-11.4%	70%	50만원	5일
매매 중간가 1억 7,679만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,333만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	임학동	1억 3,567만 ↓-38.8%	-	46만원	5일
매매 중간가 1억 3,567만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,900만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,905만 (1위)	61.8%	520건
서구	4억 2,655만 (2위)	64.3%	614건
부평구	3억 3,332만 (3위)	68.9%	376건
중구	3억 2,546만 (4위)	70.2%	159건
남동구	3억 153만 (5위)	73.2%	312건
계양구 현재	2억 5,495만 (6위)	72.0%	230건
미추홀구	2억 5,358만 (7위)	70.3%	249건
동구	2억 3,218만 (8위)	82.3%	53건
강화군	2억 2,979만 (9위)	79.8%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 230건

전월 대비 +18%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 5,495만

최저 7,000만 최고 8억 4,000만

전세가율 72.0%

매매 230건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 230건

상승 45건 · 하락 36건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 149 / 67 / 14건

매매 가격

2억 5,495만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 8억 4,000만

2억 5,495만

매매가 밴드 7,000만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,721만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 230건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 413건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 74건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 413건 중

338건 82%

갱신 계약 전체 413건 중

74건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 413건

전세 212건 (51%) 월세·반전세 201건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

287건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

50만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 74건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

201건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세201건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

삼보1 40.59㎡

신규

전세 1억

6층 · 1987년 준공

11.29

도두리마을동보 59.88㎡

갱신

전세 1억 6,000만

17층 · 1996년 준공

11.29

안톤스테이 28.24㎡

신규

전세 1억

4층 · 2019년 준공

11.29

학마을서해 59.79㎡

신규

전세 2억 4,500만

4층 · 1997년 준공

11.29

두산 59.93㎡

신규

전세 1억 9,000만

4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

신동아 84.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

11층 · 1997년 준공

11.30

힐스테이트자이계양 84.5㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

16층 · 2024년 준공

11.30

까치마을한진 37.38㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

4층 · 1997년 준공

11.29

코오롱 66.91㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

12층 · 1989년 준공

11.29

학마을영남 26.01㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.89℃

평균 최고기온

14.10℃

평균 최저기온

2.31℃

극최고기온

20.40℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	82.80	54.60	0.0428	0.0298
11.25	85.00	63.40	0.0254	0.0230
11.26	49.00	32.80	0.0190	0.0276
11.27	30.80	18.00	0.0190	0.0246
11.28	27.60	13.80	0.0174	0.0230
11.29	36.20	16.80	0.0116	0.0316
11.30	98.20	31.80	0.0376	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 73.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0250 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2억 5,358만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 3,218만	4일	저가 진입
3위	강화군	2억 2,979만	8일	진입장벽 낮음
4위	연수구	5억 8,905만	3일
5위	남동구	3억 153만	5일

종합 진단 2025년 11월

계양구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,495만 · 전세 중간가 1억 9,721만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 74건 중 32건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 230건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 5,495만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문