인천광역시

미추홀구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.8억 ↑+26.5% 82% 79만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
학익동 2.7억 ↓-10.1% 80% 79만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일
용현동 2.6억 ↓-5.5% 60% 86만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.0억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일
도화동 2.6억 ↑+1.4% 71% 66만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
주안동 2.5억 ↑+8.2% 68% 65만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
숭의동 1.7억 ↓-15.1% 61% 65만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일
문학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.9억 (1위) 61.8% 520건
서구 4.3억 (2위) 64.3% 614건
부평구 3.3억 (3위) 68.9% 376건
중구 3.3억 (4위) 70.2% 159건
남동구 3.0억 (5위) 73.2% 312건
계양구 2.5억 (6위) 72.0% 230건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 70.3% 249건
동구 2.3억 (8위) 82.3% 53건
강화군 2.3억 (9위) 79.8% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 249건
전월 대비 +2%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 7.0억
전세가율 70.3%
매매 249건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 249건
상승 32건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 109 / 119 / 21건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.0억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신고가
4.9억 ▲ +2,000만
24층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.30
도화역금강펜테리움센트럴파크 84.54㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,600만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.30
해든빌 49.55㎡
신고가
1.4억 ▲ +1,200만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
11.29
서원 55.866㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,000만
5층 · 1990년 준공
11.29
신동아6 84.91㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -200만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 249건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 452건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 68건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 452건 중
374건 83%
갱신 계약 전체 452건 중
68건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 452건
전세 165건 (37%) 월세·반전세 287건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
276건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 68건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

287건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세287건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
그레이스타워 55.78㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2019년 준공
11.29
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
전세 3.8억
7층 · 2020년 준공
11.29
다드림아파트 49.95㎡
신규
전세 1억
8층 · 2016년 준공
11.29
주안역센트레빌 59.9824㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
24층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
11.29
신동아2 56.25㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
그레이스타워 55.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2019년 준공
11.29
용현엘크루윈드포레 39.95㎡
보증 1억 / 월 22만
9층 · 2018년 준공
11.29
남부아주 63.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1984년 준공
11.29
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
22층 · 2023년 준공
11.29
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.34℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
3.22℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 45.00 0.0485 0.0245
11.25 77.50 54.00 0.0295 0.0205
11.26 42.00 28.50 0.0210 0.0270
11.27 26.50 13.00 0.0230 0.0205
11.28 20.50 10.50 0.0195 0.0225
11.29 27.00 10.50 0.0230 0.0240
11.30 84.00 21.00 0.0420 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.07 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

미추홀구 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 68건 중 29건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 249건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm